Le prestataire logistique belge Intervest envisage de s'implanter en Allemagne !

Le prestataire logistique belge Intervest envisage de s'implanter en Allemagne !

Il se passe beaucoup de choses dans le monde de la logistique en ce moment. L'investisseur belge Intervestir a de grands projets : l'entreprise souhaite pénétrer le marché allemand et a déjà repris un impressionnant portefeuille logistique en Belgique d'une valeur d'environ 300 millions d'euros. Cette acquisition comprend cinq immeubles logistiques, qui couvrent ensemble une superficie d'environ 250 000 mètres carrés. Il est intéressant de noter qu'ils se situent dans un corridor logistique stratégique entre les autoroutes E313 et E42, qui traverse la Belgique, la France et l'Allemagne.

La transaction a été finalisée en trois mois et est réalisée en collaboration avec des partenaires de renom. Le vendeur, la société liégeoise Weerts Logistics Parks, s'appuie sur des consultants internationaux tels que CBRE, Savills et Loyens & Loeff. Intervest a quant à elle bénéficié du soutien de Stibbe, Deloitte, CBRE Technical et SM&C. L'objectif est de devenir actif en Allemagne cette année. Des discussions avec des partenaires potentiels sont déjà en cours et le nouveau responsable pays pour l'Allemagne sera présenté dans les semaines à venir.

Expansion stratégique avec de grands objectifs

L’expansion en Allemagne ne se limite pas à une simple entrée sur le marché. Intervest poursuit une stratégie globale visant à augmenter le potentiel de bénéfices et la valeur du portefeuille. Selon une étude de marché récente, la logistique reste l'une des classes d'actifs les plus recherchées dans le secteur immobilier. Le volume des transactions dans le domaine de l'immobilier logistique s'élève en 2024 à environ 7,5 milliards d'euros et les prévisions pour 2025 sont stables.

Pour les investisseurs, l’importance des propriétés dites « core » et « core plus » devient de plus en plus évidente, les investisseurs internationaux accordant une attention particulière aux propriétés offrant des rendements attractifs et des équipements modernes. Autre point à ne pas négliger : les critères ESG et l'aménagement de qualité des immeubles prennent de plus en plus d'importance et sont déterminants pour la fidélisation des locataires.

Evolutions et tendances du marché

Les loyers dans les huit plus grandes régions d'Allemagne pourraient augmenter jusqu'à 3,5 % d'ici fin 2025, ce qui montre que le secteur logistique reste sur la bonne voie. Toutefois, à Munich en particulier, l'offre est nettement inférieure à la demande, tandis que la demande de surfaces diminue légèrement dans l'agglomération de Berlin. Francfort/Rhin/Main a pu se démarquer avec une prise en occupation de 490 000 mètres carrés en 2024, ce qui souligne l'attractivité de cette région.

Outre l’immobilier logistique classique, des tendances telles que le nearshoring, renforcées par les incertitudes géopolitiques, deviennent également de plus en plus pertinentes. La croissance rapide du commerce électronique a également un impact significatif sur le développement du marché de la logistique. C'est évident : Intervest, avec ses projets d'expansion, est au bon endroit au bon moment. Le potentiel de ce marché est énorme et tous les regards sont désormais tournés vers l'entrée imminente de l'investisseur sur le marché.

En regardant vers l’avenir, il est clair qu’Intervest met tout en œuvre pour s’implanter dans le paysage logistique allemand dynamique. Les mois à venir montreront avec quelle rapidité et efficacité l'entreprise pourra mettre en œuvre ses plans. Après tout, il n'y a pas seulement ici une opportunité économique, mais aussi la possibilité d'apporter une contribution importante au développement futur de l'Allemagne en tant que site économique - il y a quelque chose à dire !