Suche
Mein Konto
Wonen wordt duurder: huur- en vastgoedprijzen op recordniveau in 2026!
De vastgoedprijzen zullen tot 2026 stijgen en de vraag naar woningen in Duitsland zal groeien. De huren en bouwkosten blijven hoog.
Wonen wordt duurder: huur- en vastgoedprijzen op recordniveau in 2026!
In de Hanzestad Hamburg en veel andere grootstedelijke regio's in Duitsland blijft de situatie op de huizenmarkt verslechteren. Zoals de MOPO Volgens rapporten zullen de vastgoedprijzen weer stijgen, vooral in de grote steden. De druk op de huurprijzen blijft hoog en er zijn op de korte termijn geen verbeteringen in zicht. Er zijn veel redenen voor deze ontwikkeling, waaronder zowel demografische trends als economische factoren.
Cruciaal is het schaarse aanbod aan woonruimte, dat verder wordt belast door stijgende bouwkosten en rentetarieven. Economisch expert Michael Voigtländer van het Duitse Economisch Instituut schat dat de prijzen in 2026 gematigd met 3 tot 4 procent zullen stijgen. In Duitsland leven mensen steeds vaker in eenpersoonshuishoudens, waardoor de behoefte aan woonruimte verder toeneemt. Het aandeel eenpersoonshuishoudens zou in 2045 kunnen stijgen tot maar liefst 44 procent, terwijl de gemiddelde grootte van een huishouden momenteel twee personen bedraagt.
Marktsituatie en prijsontwikkelingen
Er zijn momenteel ongeveer 1,7 miljoen leegstaande appartementen in Duitsland, voornamelijk op het platteland. De huizenmarkt in de grote steden is echter zeer competitief en jaarlijks verhuizen veel jongeren naar de steden. Des te alarmerender is het dat de huren in 2025 landelijk met 4 procent zullen zijn gestegen, en in de grote steden zelfs tot 8 procent. Ook nieuwbouw is erg populair, maar de hoge overdrachtsbelasting van 3,5 tot 6,5 procent en de kosten van kadastrale inschrijving en notaris staan veel vastgoedaankopen in de weg.
Een blik op de statistieken leert dat het nettovermogen van een typisch huurdershuishouden 22.300 euro bedraagt. De bevolking in Duitsland groeit en zou eind 2024 ongeveer 83,6 miljoen mensen kunnen bereiken. Dit resulteert in een netto-immigratie van ongeveer 600.000 mensen per jaar in de afgelopen tien jaar, wat de druk op de huizenmarkt verder vergroot.
Uitdagingen in de bouw
De bouwrente ligt momenteel rond de 3,7 procent en er is geen noemenswaardige verlichting in zicht. De financiële dienstverlener Dr. Klein voorspelt een rente tussen de 3,5 en 4,0 procent in de eerste helft van 2026. Dit wordt ondersteund door de stijgende staatsschuld, die ook leidt tot hogere rentetarieven voor federale obligaties. Kijken we naar de nieuwbouwprojecten, dan zullen er in 2024 naar schatting zo’n 235.000 appartementen worden gebouwd en in 2026 215.000 appartementen. Er zijn naar schatting jaarlijks zo’n 320.000 nieuwe appartementen nodig om aan de toenemende vraag te voldoen.
Maar er is ook positief nieuws: de stemming in de woningbouw is verbeterd en het aantal bouwvergunningen neemt toe. Deze ontwikkeling zou een lichtpuntje kunnen zijn in de gespannen marktsituatie.
Zoals de Federale statistiekenwebsite opgehelderd laten de bouwprijsindexcijfers zien dat de producentenprijzen voor de bouwsector stijgen als gevolg van stijgende inkoopprijzen voor bedrijven. Dit weerspiegelt zowel de materiaal- als de arbeidskosten, en de evolutie van deze prijzen is cruciaal voor het berekenen van de kosten van nieuwbouw.
De situatie op de woningmarkt vraagt om snel handelen van de politiek en de bouwsector. We kunnen alleen maar hopen dat deze uitdagingen snel overwonnen zullen worden en dat alle inwoners van Hamburg duurzame woonruimte aangeboden kunnen krijgen.