تخطط شركة الخدمات اللوجستية البلجيكية Intervest لدخول ألمانيا!

تخطط شركة الخدمات اللوجستية البلجيكية Intervest لدخول ألمانيا!

هناك الكثير مما يحدث في عالم الخدمات اللوجستية في الوقت الحالي. المستثمر البلجيكي استثمر لديها خطط كبيرة: تريد الشركة دخول السوق الألمانية وقد استحوذت بالفعل على محفظة لوجستية رائعة في بلجيكا تبلغ قيمتها حوالي 300 مليون يورو. ويتضمن هذا الاستحواذ خمسة عقارات لوجستية، تغطي مجتمعة مساحة تبلغ حوالي 250 ألف متر مربع. ومن المثير للاهتمام أنها تقع في ممر لوجستي استراتيجي بين الطريقين السريعين E313 وE42، الذي يمر عبر بلجيكا وفرنسا وألمانيا.

تم الانتهاء من الصفقة في غضون ثلاثة أشهر وتم تنفيذها بالتعاون مع شركاء معروفين. البائع، Weerts Logistics Parks من لييج، مدعوم من قبل مستشارين دوليين مثل CBRE وSavills وLoyens & Loeff. ومن ناحية أخرى، تلقت Intervest الدعم من Stibbe وDeloitte وCBRE Technical وSM&C. ومن المقرر أن تصبح الخطة نشطة في ألمانيا هذا العام. المناقشات مع الشركاء المحتملين جارية بالفعل وسيتم تقديم الرئيس القطري الجديد لألمانيا في الأسابيع المقبلة.

التوسع الاستراتيجي بأهداف كبيرة

إن التوسع في ألمانيا ليس مجرد دخول بسيط إلى السوق. تتبع Intervest إستراتيجية شاملة لزيادة الأرباح المحتملة وقيمة المحفظة. وفقاً لأبحاث السوق الأخيرة، تظل الخدمات اللوجستية واحدة من أكثر فئات الأصول المرغوبة في قطاع العقارات. وبلغ حجم المعاملات للعقارات اللوجستية في عام 2024 نحو 7.5 مليار يورو، والتوقعات لعام 2025 مستقرة.

بالنسبة للمستثمرين، أصبحت أهمية ما يسمى بالعقارات "الأساسية" و"الأساسية الإضافية" واضحة بشكل متزايد، حيث يولي المستثمرون الدوليون اهتمامًا خاصًا للعقارات التي تقدم عوائد جذابة ووسائل راحة حديثة. هناك نقطة أخرى لا ينبغي إهمالها: أصبحت المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) وأثاث المباني عالي الجودة ذات أهمية متزايدة وهي ضرورية لولاء المستأجر.

تطورات السوق واتجاهاته

ومن الممكن أن ترتفع الإيجارات في أكبر 8 مناطق في ألمانيا بنسبة تصل إلى 3.5% بحلول نهاية عام 2025، مما يدل على أن قطاع الخدمات اللوجستية لا يزال يسير على المسار الصحيح. ولكن في ميونيخ على وجه الخصوص، يتخلف العرض بشكل كبير عن الطلب، في حين أن الطلب على المساحات يتراجع قليلاً في منطقة برلين الكبرى. تمكنت فرانكفورت/الراين/ماين من التألق بمساحة قدرها 490 ألف متر مربع في عام 2024، مما يؤكد جاذبية هذه المنطقة.

وبصرف النظر عن العقارات اللوجستية الكلاسيكية، فإن الاتجاهات مثل القرب من الحدود، والتي تعززها الشكوك الجيوسياسية، أصبحت ذات أهمية متزايدة. كما أن للنمو السريع للتجارة الإلكترونية تأثير كبير على تطوير سوق الخدمات اللوجستية. ومن الواضح أن التدخل في خططها التوسعية موجود في المكان المناسب في الوقت المناسب. إن إمكانات هذا السوق هائلة وكل الأنظار الآن تتجه نحو دخول المستثمر الوشيك إلى السوق.

وبالنظر إلى المستقبل، فمن الواضح أن شركة Intervest تبذل كل ما في وسعها للحصول على موطئ قدم في المشهد اللوجستي الألماني الديناميكي. ستظهر الأشهر المقبلة مدى سرعة وكفاءة الشركة في تنفيذ خططها. بعد كل شيء، لا توجد هنا فرصة اقتصادية فحسب، بل هناك أيضًا فرصة لتقديم مساهمة مهمة في تطوير ألمانيا كموقع تجاري - هناك شيء يمكن قوله!