生活变得越来越昂贵：2026 年租金和房价将创下历史新高！

生活变得越来越昂贵：2026 年租金和房价将创下历史新高！

在汉萨城市汉堡和德国许多其他大都市区，房地产市场的情况持续恶化。作为 莫波 报道称，房地产价格将再次上涨，尤其是大城市。租金压力仍然很大，短期内看不到改善的迹象。这种发展的原因有很多，包括人口趋势和经济因素。

一个关键点是居住空间供应稀缺，建筑成本和利率上升进一步加重了住房供应的负担。德国经济研究所的经济专家Michael Voigtländer估计，到2026年，房价将小幅上涨3%至4%。在德国，人们越来越多地生活在单人家庭中，这进一步增加了对居住空间的需求。到 2045 年，单人家庭的比例可能会上升到惊人的 44%，而目前一个家庭的平均规模是两个人。

市场现状及价格走势

德国目前约有 170 万套空置公寓，其中大部分位于农村地区。然而，大城市的住房市场竞争激烈，每年都有许多年轻人涌入城市。更令人担忧的是，2025年全国租金将上涨4%，大城市的涨幅甚至高达8%。新建筑也很受欢迎，但 3.5% 至 6.5% 的高额房地产转让税以及土地登记和公证费用阻碍了许多房产购买。

统计数据显示，一个典型的租房家庭的净资产为22,300欧元。德国人口不断增长，到2024年底可能达到约8360万人。这导致过去十年每年净移民约60万人，这进一步增加了房地产市场的压力。

施工挑战

目前建筑利率约为 3.7%，而且看不到明显缓解的迹象。金融服务提供商 Klein 博士预测 2026 年上半年利率将在 3.5% 至 4.0% 之间。这得益于国家债务增加，这也导致联邦债券利率上升。如果我们看一下新的建设项目，预计2024年将建造约235,000套公寓，2026年将建造215,000套公寓。预计每年将需要约320,000套新公寓来满足不断增长的需求。

但也有积极的消息：住宅建设的气氛有所改善，建筑许可证的数量正在增加。这一发展可能为紧张的市场形势带来一线希望。

作为 联邦统计网站 澄清说，建筑业价格指数显示，由于企业采购价格上涨，建筑业生产者价格上涨。这反映了材料和劳动力成本，这些价格的演变对于计算新建筑的成本至关重要。

房地产市场的形势需要政治家和建筑行业迅速采取行动。我们只能希望这些挑战能够很快得到克服，为所有汉堡居民提供可持续的生活空间。