Egyre drágább az élet: a bérleti díjak és az ingatlanárak rekordszinten 2026-ban!

Egyre drágább az élet: a bérleti díjak és az ingatlanárak rekordszinten 2026-ban!

A Hanza-városban, Hamburgban és Németország számos más nagyvárosi régiójában a lakáspiaci helyzet tovább romlik. Ahogy a MOPO jelentések szerint ismét emelkedni fognak az ingatlanárak, különösen a nagyvárosokban. A bérleti díjakra nehezedő nyomás továbbra is magas, és rövid távú javulás nem várható. Ennek a fejlődésnek számos oka van, beleértve a demográfiai trendeket és a gazdasági tényezőket is.

Döntő szempont a szűkös lakóterület-kínálat, amelyet tovább nehezítenek az építési költségek és a kamatok emelkedése. Michael Voigtländer, a Német Gazdasági Intézet gazdasági szakértője becslése szerint 2026-ra mérsékelten, 3-4 százalékkal emelkednek az árak. Németországban az emberek egyre gyakrabban élnek egyszemélyes háztartásokban, ami tovább növeli a lakótér-szükségletet. Az egyszemélyes háztartások aránya 2045-re megdöbbentően 44 százalékra emelkedhet, miközben egy háztartás átlagos mérete jelenleg két fő.

A piaci helyzet és az árak alakulása

Jelenleg mintegy 1,7 millió üres lakás van Németországban, főként vidéki területeken. A nagyvárosok lakáspiacán azonban erős a verseny, és évente sok fiatal költözik a városokba. Annál riasztóbb, hogy 2025-ben országosan 4 százalékkal, a nagyvárosokban pedig akár 8 százalékkal is emelkednek a bérleti díjak. Az új épületek is nagy népszerűségnek örvendenek, de a magas, 3,5-6,5 százalékos ingatlanátruházási illeték, valamint a telekkönyvi bejegyzések és a közjegyzői költségek sok ingatlanvásárlást gátolnak.

Egy pillantás a statisztikákra azt mutatja, hogy egy tipikus bérlő háztartás nettó vagyona 22 300 euró. Németország lakossága növekszik, és 2024 végére elérheti a 83,6 millió főt. Ez az elmúlt tíz évben mintegy 600 000 fős nettó bevándorlást eredményez évente, ami tovább növeli a lakáspiacra nehezedő nyomást.

Építési kihívások

Az építési kamatok jelenleg 3,7 százalék körül mozognak, és jelentős enyhülés nem várható. A Dr. Klein pénzügyi szolgáltató 3,5 és 4,0 százalék közötti kamatot prognosztizál 2026 első felében. Ezt támasztja alá az államadósság növekedése, ami a szövetségi kötvények kamataihoz is vezet. Ha az új építési projekteket nézzük, a becslések szerint 2024-ben mintegy 235 000, 2026-ban 215 000 lakás épül majd. A becslések szerint évente mintegy 320 000 új lakásra lesz szükség a növekvő kereslet kielégítésére.

De vannak pozitív hírek is: javult a hangulat a lakásépítésben, és nő az építési engedélyek száma. Ez a fejlemény reménysugár lehet a feszült piaci helyzetben.

Ahogy a Szövetségi statisztikai webhely tisztázva, az építőipari árindexek azt mutatják, hogy az építőipar termelői árai a cégek beszerzési árának emelkedése miatt emelkednek. Ez tükrözi mind az anyag-, mind a munkaerőköltségeket, és ezen árak alakulása döntő fontosságú az új építés költségeinek kiszámításához.

A lakáspiaci helyzet gyors fellépést kíván a politikusoktól és az építőipartól. Csak remélni tudjuk, hogy ezeket a kihívásokat hamarosan leküzdjük, és minden hamburgi lakosnak fenntartható életteret tudunk kínálni.