Η ζωή γίνεται πιο ακριβή: ενοίκια και τιμές ακινήτων σε επίπεδα ρεκόρ το 2026!

Η ζωή γίνεται πιο ακριβή: ενοίκια και τιμές ακινήτων σε επίπεδα ρεκόρ το 2026!

Στη Χανσεατική πόλη του Αμβούργου και σε πολλές άλλες μητροπολιτικές περιοχές της Γερμανίας, η κατάσταση στην αγορά κατοικίας συνεχίζει να επιδεινώνεται. Όπως το MOPO εκθέσεις, οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν ξανά, ειδικά στις μεγάλες πόλεις. Η πίεση στα ενοίκια παραμένει υψηλή και δεν διαφαίνονται βραχυπρόθεσμες βελτιώσεις. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτήν την εξέλιξη, συμπεριλαμβανομένων τόσο των δημογραφικών τάσεων όσο και των οικονομικών παραγόντων.

Ένα κρίσιμο σημείο είναι η σπάνια προσφορά ζωτικού χώρου, η οποία επιβαρύνεται περαιτέρω από το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και τα επιτόκια. Ο οικονομικός εμπειρογνώμονας Michael Voigtländer από το Γερμανικό Οικονομικό Ινστιτούτο εκτιμά ότι οι τιμές θα αυξηθούν μέτρια κατά 3 έως 4 τοις εκατό μέχρι το 2026. Στη Γερμανία, οι άνθρωποι ζουν όλο και περισσότερο σε μονοπρόσωπα νοικοκυριά, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω την ανάγκη για ζωτικό χώρο. Το ποσοστό των νοικοκυριών με ένα άτομο θα μπορούσε να ανέλθει στο εκπληκτικό 44 τοις εκατό έως το 2045, ενώ το μέσο μέγεθος ενός νοικοκυριού είναι επί του παρόντος δύο άτομα.

Κατάσταση της αγοράς και τάσεις τιμών

Υπάρχουν επί του παρόντος περίπου 1,7 εκατομμύρια άδεια διαμερίσματα στη Γερμανία, κυρίως σε αγροτικές περιοχές. Ωστόσο, η αγορά κατοικίας στις μεγάλες πόλεις είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστική και πολλοί νέοι μετακομίζουν στις πόλεις κάθε χρόνο. Είναι ακόμη πιο ανησυχητικό ότι τα ενοίκια θα έχουν αυξηθεί κατά 4 τοις εκατό σε εθνικό επίπεδο το 2025, ακόμη και έως και 8 τοις εκατό στις μεγάλες πόλεις. Τα νέα κτίρια είναι επίσης πολύ δημοφιλή, αλλά οι υψηλοί φόροι μεταβίβασης ακινήτων από 3,5 έως 6,5 τοις εκατό και το κόστος των εγγραφών στο κτηματολόγιο και του συμβολαιογράφου εμποδίζουν πολλές αγορές ακινήτων.

Μια ματιά στα στατιστικά δείχνει ότι η καθαρή αξία ενός τυπικού νοικοκυριού ενοικιαστή είναι 22.300 ευρώ. Ο πληθυσμός στη Γερμανία αυξάνεται και θα μπορούσε να φτάσει περίπου τα 83,6 εκατομμύρια άτομα μέχρι το τέλος του 2024. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την καθαρή μετανάστευση περίπου 600.000 ατόμων ετησίως τα τελευταία δέκα χρόνια, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω την πίεση στην αγορά κατοικίας.

Κατασκευαστικές προκλήσεις

Τα οικοδομικά επιτόκια είναι επί του παρόντος περίπου στο 3,7 τοις εκατό και δεν διαφαίνεται σημαντική ανακούφιση. Ο πάροχος χρηματοοικονομικών υπηρεσιών Dr. Klein προβλέπει επιτόκια μεταξύ 3,5 και 4,0 τοις εκατό το πρώτο εξάμηνο του 2026. Αυτό υποστηρίζεται από την αύξηση του εθνικού χρέους, που οδηγεί επίσης σε υψηλότερα επιτόκια για τα ομοσπονδιακά ομόλογα. Αν δούμε τα νέα κατασκευαστικά έργα, υπολογίζεται ότι περίπου 235.000 διαμερίσματα θα κατασκευαστούν το 2024 και 215.000 διαμερίσματα το 2026. Υπολογίζεται ότι θα απαιτούνται περίπου 320.000 νέα διαμερίσματα κάθε χρόνο για να καλυφθεί η αυξανόμενη ζήτηση.

Υπάρχουν όμως και θετικά νέα: η διάθεση στην κατασκευή κατοικιών έχει βελτιωθεί και ο αριθμός των οικοδομικών αδειών αυξάνεται. Αυτή η εξέλιξη θα μπορούσε να είναι μια αχτίδα ελπίδας στην τεταμένη κατάσταση της αγοράς.

Όπως το Ομοσπονδιακή στατιστική ιστοσελίδα διευκρίνισε, οι δείκτες τιμών κατασκευών δείχνουν ότι οι τιμές παραγωγού για τον κατασκευαστικό κλάδο αυξάνονται λόγω της αύξησης των τιμών αγοράς για τις εταιρείες. Αυτό αντανακλά τόσο το κόστος υλικών όσο και το κόστος εργασίας και η εξέλιξη αυτών των τιμών είναι κρίσιμη για τον υπολογισμό του κόστους της νέας κατασκευής.

Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας απαιτεί γρήγορη δράση από τους πολιτικούς και τον κατασκευαστικό κλάδο. Μπορούμε μόνο να ελπίζουμε ότι αυτές οι προκλήσεις θα ξεπεραστούν σύντομα και ότι σε όλους τους κατοίκους του Αμβούργου μπορεί να προσφερθεί βιώσιμος χώρος διαβίωσης.