Животът става все по-скъп: наемите и цените на имотите на рекордни нива през 2026 г.!

Животът става все по-скъп: наемите и цените на имотите на рекордни нива през 2026 г.!

В ханзейския град Хамбург и много други столични региони в Германия ситуацията на жилищния пазар продължава да се влошава. Като МОПО отчети, цените на недвижимите имоти отново ще се покачат, особено в големите градове. Натискът върху наемите остава висок и не се очертават краткосрочни подобрения. Има много причини за това развитие, включително както демографски тенденции, така и икономически фактори.

Ключов момент е оскъдното предлагане на жилищна площ, което допълнително се натоварва от растящите строителни разходи и лихви. Икономическият експерт Майкъл Фойгтлендер от Германския икономически институт изчислява, че цените ще се повишат умерено с 3 до 4 процента до 2026 г. В Германия хората все повече живеят в едночленни домакинства, което допълнително увеличава нуждата от жилищна площ. Делът на едночленните домакинства може да нарасне до удивителните 44 процента до 2045 г., докато средният размер на едно домакинство в момента е двама души.

Пазарна ситуация и ценови тенденции

В момента в Германия има около 1,7 милиона празни апартамента, предимно в селските райони. Пазарът на жилища в големите градове обаче е силно конкурентен и много млади хора се местят в градовете всяка година. Още по-тревожно е, че наемите ще се повишат с 4 процента в цялата страна през 2025 г., а в големите градове дори до 8 процента. Новите сгради също са много популярни, но високите данъци върху прехвърлянето на недвижими имоти от 3,5 до 6,5 процента и разходите за вписвания в имотния регистър и нотариуса възпрепятстват много покупки на имоти.

Поглед към статистиката показва, че нетната стойност на типично домакинство на наемател е 22 300 евро. Населението в Германия нараства и може да достигне около 83,6 милиона души до края на 2024 г. Това води до нетна имиграция от около 600 000 души годишно през последните десет години, което допълнително увеличава натиска върху жилищния пазар.

Строителни предизвикателства

Лихвените проценти по сградите в момента са около 3,7 процента и не се вижда значително облекчение. Доставчикът на финансови услуги Dr. Klein прогнозира лихвени проценти между 3,5 и 4,0 процента през първата половина на 2026 г. Това се подкрепя от нарастващия национален дълг, което също води до по-високи лихвени проценти за федералните облигации. Ако погледнем новите строителни проекти, се изчислява, че около 235 000 апартамента ще бъдат построени през 2024 г. и 215 000 апартамента през 2026 г. Смята се, че около 320 000 нови апартамента ще са необходими всяка година, за да се отговори на нарастващото търсене.

Но има и положителни новини: настроенията в жилищното строителство се подобриха и броят на разрешителните за строеж се увеличава. Това развитие може да бъде лъч надежда в напрегнатата пазарна ситуация.

Като Федерален статистически сайт Изяснено, индексите на цените в строителството показват, че цените на производител за строителния бранш се повишават поради покачването на изкупните цени за фирмите. Това отразява разходите както за материали, така и за труд, а развитието на тези цени е от решаващо значение за изчисляване на разходите за ново строителство.

Ситуацията на жилищния пазар изисква бързи действия от страна на политиците и строителния бранш. Можем само да се надяваме, че тези предизвикателства скоро ще бъдат преодолени и че всички жители на Хамбург могат да получат устойчиво жизнено пространство.