Suche
Mein Konto
Å bo blir dyrere: husleie og eiendomspriser på rekordnivå i 2026!
Eiendomsprisene vil stige frem til 2026, og etterspørselen etter boliger vil vokse i Tyskland. Husleien og byggekostnadene er fortsatt høye.
Å bo blir dyrere: husleie og eiendomspriser på rekordnivå i 2026!
I hansabyen Hamburg og mange andre storbyregioner i Tyskland fortsetter situasjonen på boligmarkedet å forverres. Som MOPO rapporter, vil eiendomsprisene stige igjen, spesielt i store byer. Presset på leieprisene er fortsatt høyt og det er ingen kortsiktige forbedringer i sikte. Det er mange årsaker til denne utviklingen, inkludert både demografiske trender og økonomiske faktorer.
Et avgjørende punkt er den knappe tilgangen på boareal, som belastes ytterligere av økende byggekostnader og renter. Økonomiekspert Michael Voigtländer fra German Economic Institute anslår at prisene vil stige moderat med 3 til 4 prosent innen 2026. I Tyskland bor folk i økende grad i enmannshusholdninger, noe som øker behovet for boareal ytterligere. Andelen enmannshusholdninger kan stige til svimlende 44 prosent innen 2045, mens gjennomsnittsstørrelsen på en husholdning i dag er to personer.
Markedssituasjon og prisutvikling
Det er for tiden rundt 1,7 millioner tomme leiligheter i Tyskland, for det meste på landsbygda. Boligmarkedet i storbyene er imidlertid svært konkurransedyktig, og mange unge flytter til byene hvert år. Desto mer alarmerende er det at leieprisene vil ha steget med 4 prosent på landsbasis i 2025, og til og med opptil 8 prosent i store byer. Nybygg er også svært populært, men høye eiendomsoverdragelsesskatter på 3,5 til 6,5 prosent og utgifter til grunnbokføring og notar hemmer mange eiendomskjøp.
En titt på statistikken viser at nettoformuen til en typisk leiehusholdning er 22 300 euro. Befolkningen i Tyskland vokser og kan nå rundt 83,6 millioner mennesker innen utgangen av 2024. Dette resulterer i en nettoinnvandring på rundt 600 000 personer årlig de siste ti årene, noe som øker presset på boligmarkedet ytterligere.
Byggeutfordringer
Bygningsrentene er for tiden rundt 3,7 prosent og det er ingen vesentlig lettelse i sikte. Den finansielle tjenesteleverandøren Dr. Klein anslår renter mellom 3,5 og 4,0 prosent i første halvdel av 2026. Dette støttes av økende statsgjeld, som også fører til høyere renter for føderale obligasjoner. Ser vi på de nye byggeprosjektene, er det anslått at det vil bygges rundt 235.000 leiligheter i 2024 og 215.000 leiligheter i 2026. Det er anslått at det trengs rundt 320.000 nye leiligheter hvert år for å møte den økende etterspørselen.
Men det er også positive nyheter: Stemningen i boligbyggingen har blitt bedre og antallet byggetillatelser øker. Denne utviklingen kan være et håp i den spente markedssituasjonen.
Som Nettsted for føderal statistikk avklart viser byggeprisindeksene at produsentprisene for byggenæringen stiger på grunn av stigende innkjøpspriser for bedrifter. Dette reflekterer både material- og arbeidskostnader, og utviklingen av disse prisene er avgjørende for å beregne kostnadene ved nybygg.
Situasjonen på boligmarkedet krever rask handling fra politikere og byggenæringen. Vi kan bare håpe at disse utfordringene snart vil bli overvunnet og at alle innbyggere i Hamburg kan tilbys bærekraftig boareal.