La vie devient de plus en plus chère : loyers et prix de l’immobilier à des niveaux records en 2026 !

La vie devient de plus en plus chère : loyers et prix de l’immobilier à des niveaux records en 2026 !

Dans la ville hanséatique de Hambourg et dans de nombreuses autres régions métropolitaines d'Allemagne, la situation du marché du logement continue de se détériorer. Comme le MOPO rapports, les prix de l’immobilier augmenteront à nouveau, en particulier dans les grandes villes. La pression sur les loyers reste forte et aucune amélioration n’est en vue à court terme. De nombreuses raisons expliquent cette évolution, notamment les tendances démographiques et les facteurs économiques.

Un point crucial est la rareté de l’espace de vie, qui est encore aggravée par la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt. L'expert économique Michael Voigtländer de l'Institut économique allemand estime que les prix augmenteront modérément de 3 à 4 pour cent d'ici 2026. En Allemagne, les gens vivent de plus en plus dans des ménages individuels, ce qui augmente encore les besoins en espace de vie. La proportion de ménages composés d’une seule personne pourrait atteindre le chiffre stupéfiant de 44 % d’ici 2045, alors que la taille moyenne d’un ménage est actuellement de deux personnes.

Situation du marché et évolution des prix

Il existe actuellement environ 1,7 million d'appartements vides en Allemagne, principalement dans les zones rurales. Cependant, le marché du logement dans les grandes villes est très compétitif et de nombreux jeunes s'installent chaque année dans les villes. Il est d’autant plus inquiétant que les loyers auront augmenté de 4 % à l’échelle nationale en 2025, et même jusqu’à 8 % dans les grandes villes. Les nouvelles constructions sont également très populaires, mais les droits de mutation immobilière élevés, de 3,5 à 6,5 pour cent, ainsi que les frais d'inscription au registre foncier et de notaire freinent de nombreux achats immobiliers.

Un examen des statistiques montre que la valeur nette d'un ménage locataire type est de 22 300 euros. La population allemande est en croissance et pourrait atteindre environ 83,6 millions de personnes d'ici fin 2024. Cela se traduit par une immigration nette d'environ 600 000 personnes par an au cours des dix dernières années, ce qui accroît encore la pression sur le marché du logement.

Les défis de la construction

Les taux d’intérêt dans la construction se situent actuellement autour de 3,7 pour cent et aucun soulagement significatif n’est en vue. Le prestataire de services financiers Dr. Klein prévoit des taux d'intérêt compris entre 3,5 et 4,0 pour cent au premier semestre 2026. Ceci est soutenu par l'augmentation de la dette nationale, qui entraîne également des taux d'intérêt plus élevés pour les obligations fédérales. Si l’on considère les nouveaux projets de construction, on estime qu’environ 235 000 appartements seront construits en 2024 et 215 000 appartements en 2026. On estime qu’environ 320 000 nouveaux appartements seront nécessaires chaque année pour répondre à la demande croissante.

Mais il y a aussi des nouvelles positives : le climat dans la construction résidentielle s'est amélioré et le nombre de permis de construire a augmenté. Cette évolution pourrait être une lueur d’espoir dans la situation tendue du marché.

Comme le Site Internet des statistiques fédérales Plus clairement, les indices des prix de la construction montrent que les prix à la production du secteur de la construction augmentent en raison de la hausse des prix d'achat des entreprises. Cela reflète à la fois les coûts des matériaux et de la main d’œuvre, et l’évolution de ces prix est cruciale pour calculer le coût des nouvelles constructions.

La situation sur le marché immobilier exige une action rapide de la part des politiques et du secteur de la construction. Nous ne pouvons qu’espérer que ces défis seront bientôt surmontés et que tous les habitants de Hambourg pourront se voir offrir un espace de vie durable.