Nova legislação sobre aquecimento: os proprietários de apartamentos devem respeitar os prazos!

Nova legislação sobre aquecimento: os proprietários de apartamentos devem respeitar os prazos!

O coração do setor imobiliário bate forte em Hamburgo. O último sucesso do mercado? Um apartamento acolhedor com sistema de aquecimento de piso, alimentado a gás. O fornecedor atual não é apenas um portal, mas também uma plataforma para os proprietários publicarem os seus anúncios. É importante mencionar que consultas de corretores não são bem-vindas neste caso. De acordo com as disposições do UWG, é proibido o contato não solicitado por corretores sem permissão expressa. O portal também não assume qualquer responsabilidade pela exatidão e integridade do conteúdo publicitário e salienta que todos os anúncios são geridos por terceiros. Alguns indícios de possíveis violações legais podem ser reportados diretamente para garantir que tudo seja feito corretamente. Portanto, nada impede uma transação transparente. Wohnglück relata que os proprietários são solicitados a fornecer informações sobre sua profissão, atividade e valor da renda anual.

Mas o que está por vir no mercado de aquecimento no futuro próximo? Com a próxima alteração à Lei da Energia dos Edifícios (GEG), que entra em vigor a 1 de janeiro de 2024, os proprietários não devem ficar parados. A associação de proprietários de casas (GdWE) é agora obrigada a solicitar informações importantes ao limpa-chaminés distrital e aos proprietários afetados até 31 de dezembro de 2024. Estas informações devem ser fornecidas no prazo de 6 meses - prazo que se estende até 30 de junho de 2025. A GdWE deve então apresentar as informações recebidas num resumo claro aos proprietários de apartamentos até 30 de setembro de 2025. [KFR].

Prazos e regulamentos para modernização do aquecimento

É necessária uma ação rápida, especialmente quando se trata de aquecimento de piso. Se um novo sistema de aquecimento a gás for instalado após 1º de janeiro de 2024, o gestor deverá convocar imediatamente uma assembleia de proprietários. As próximas reuniões regulares, que acontecem dentro de quatro meses, podem ser aproveitadas para discutir o fornecimento de calor. No prazo de cinco anos após a primeira substituição de um sistema de aquecimento, a GdWE é obrigada a cumprir a meta de 65% de energia renovável. Se mudar para aquecimento central, este período pode mesmo ser alargado para oito anos. Se muitos proprietários estiverem interessados ​​na centralização parcial, todos os sistemas de aquecimento de piso recém-instalados também devem atender aos requisitos rigorosos. A decisão relativa ao cumprimento dos requisitos deve ser comunicada imediatamente ao limpa-chaminés distrital em forma de texto.

Você conhece as taxas de votação? Para manter o aquecimento do piso são necessários dois terços dos votos e a maioria de todas as copropriedades. Caso contrário, o GdWE é obrigado a mudar completamente para um sistema de aquecimento central, o que pode implicar não só esforços organizacionais, mas também custos. Esta distribuição de custos é regulada pela Secção 71n Parágrafo 7 GEG.

No futuro, a oferta de espaço habitacional será fortemente influenciada pelos actuais requisitos legais e pela vontade de adaptação a opções de aquecimento amigas do ambiente. Hamburgo, como uma localização imobiliária dinâmica, oferece aos proprietários e compradores inúmeras oportunidades de beneficiar destes desenvolvimentos. Qualquer pessoa que invista de forma inteligente aqui poderá demonstrar uma boa mão e garantir vantagens a longo prazo. Vamos ver como a situação evolui!