Nueva legislación sobre calefacción: ¡los propietarios de apartamentos deben respetar los plazos!

Nueva legislación sobre calefacción: ¡los propietarios de apartamentos deben respetar los plazos!

En Hamburgo late con fuerza el corazón del sector inmobiliario. ¿El último éxito del mercado? Un acogedor apartamento con sistema de calefacción por suelo radiante, alimentado por gas. El proveedor actual no es sólo un portal, sino también una plataforma para que los propietarios publiquen sus anuncios. Es importante mencionar que en este caso las consultas de los corredores no son bienvenidas. Según las disposiciones de la UWG, está prohibido el contacto no solicitado por parte de intermediarios sin autorización expresa. El portal tampoco asume ninguna responsabilidad por la exactitud e integridad del contenido publicitario y señala que todos los anuncios son gestionados por terceros. Algunos indicios de posibles infracciones legales se pueden informar directamente para garantizar que todo se hace correctamente. Así, nada se interpone en el camino de una transacción transparente. Wohnglück informa que se pide a los propietarios que proporcionen información sobre su profesión, actividad y cantidad de ingresos anuales.

Pero, ¿qué se avecina en el mercado de la calefacción en el futuro próximo? Con la próxima modificación de la Ley sobre energía de la construcción (GEG), que entrará en vigor el 1 de enero de 2024, los propietarios no deben quedarse de brazos cruzados. La asociación de propietarios (GdWE) ahora debe solicitar información importante al deshollinador del distrito y a los propietarios afectados antes del 31 de diciembre de 2024. Esta información debe entregarse en un plazo de 6 meses, plazo que se extiende hasta el 30 de junio de 2025. Luego, la GdWE debe presentar la información recibida en un resumen claro a los propietarios de los apartamentos antes del 30 de septiembre de 2025. [KFR].

Plazos y normativa para la modernización de la calefacción.

Es necesario actuar con rapidez, especialmente en lo que respecta a la calefacción por suelo radiante. Si se instala un nuevo sistema de calefacción de gas después del 1 de enero de 2024, el administrador debe convocar inmediatamente una junta de propietarios. Las próximas reuniones periódicas, que tendrán lugar dentro de cuatro meses, podrán aprovecharse para discutir el suministro de calefacción. En un plazo de cinco años tras la primera sustitución de un sistema de calefacción, GdWE está obligada a cumplir el objetivo del 65 % de energía renovable. Si se cambia a calefacción central, este período puede ampliarse incluso a ocho años. Si muchos propietarios están interesados ​​en una centralización parcial, todos los sistemas de calefacción por suelo radiante recién instalados también deben cumplir estrictos requisitos. La decisión sobre el cumplimiento de los requisitos deberá comunicarse inmediatamente por escrito al deshollinador del distrito.

¿Conoces los ratios de votación? Para mantener la calefacción por suelo radiante se necesitan dos tercios de los votos y la mayoría de todos los copropietarios. De lo contrario, el GdWE se verá obligado a cambiar completamente a un sistema de calefacción central, lo que puede conllevar no sólo esfuerzos organizativos sino también costes. Esta distribución de costes está regulada por el artículo 71n, apartado 7 de la GEG.

En el futuro, la oferta de espacio habitable se verá fuertemente influenciada por los requisitos legales actuales y la voluntad de adaptarse a opciones de calefacción respetuosas con el medio ambiente. Hamburgo, como ciudad inmobiliaria dinámica, ofrece a propietarios y compradores numerosas oportunidades para beneficiarse de estos desarrollos. Cualquiera que invierta aquí de forma inteligente podrá demostrar su buena mano y conseguir ventajas a largo plazo. ¡Veamos cómo se desarrolla la situación!