Neue Heizgesetzgebung: Wohnungseigentümer müssen Fristen beachten!

Neue Heizgesetzgebung: Wohnungseigentümer müssen Fristen beachten!

In Hamburg schlägt das Herz der Immobilienbranche kräftig. Der neueste Hit auf dem Markt? Eine gemütliche Wohnung mit einer Etagenheizung, betrieben mit Gas. Der aktuelle Anbieter ist nicht nur ein Portal, sondern auch eine Plattform für Immobilieneigentümer, um ihre Inserate zu veröffentlichen. Es ist wichtig zu erwähnen, dass Makleranfragen in diesem Fall nicht erwünscht sind. Entsprechend den Bestimmungen des UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Genehmigung verboten. Das Portal übernimmt zudem keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Anzeigeninhalte und weist darauf hin, dass alle Inserate von Dritten verwaltet werden. Einige Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können direkt gemeldet werden, um sicherzustellen, dass alles mit rechten Dingen zugeht. So steht einer transparenten Transaktion nichts im Wege. Wohnglück berichtet, dass Eigentümer zur Angabe von Beruf, ausgeübter Tätigkeit und der Höhe des Jahreseinkommens aufgefordert werden.

Doch was steht in der nächsten Zeit auf dem Heizungsmarkt an? Mit der bevorstehenden Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), die am 01.01.2024 in Kraft tritt, dürfen Eigentümer nicht untätig sein. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) ist nun gefordert, bis zum 31.12.2024 wichtige Informationen beim Bezirksschornsteinfeger und den betroffenen Eigentümern zu beantragen. Diese Informationen müssen innerhalb von 6 Monaten bereitgestellt werden – eine Frist, die bis zum 30. Juni 2025 reicht. Die GdWE muss bis zum 30. September 2025 die erhaltenen Informationen dann in einer übersichtlichen Zusammenfassung den Wohnungseigentümern vorlegen. KFR hat hierzu detaillierte Vorgaben zusammengestellt.

Fristen und Regelungen zur Heizungsmodernisierung

Ein schnelles Handeln ist gefragt, besonders wenn es um die Etagenheizungen geht. Sollte nach dem 01.01.2024 eine neue Gasetagenheizung eingebaut werden, muss der Verwalter unverzüglich eine Wohnungseigentümerversammlung einberufen. Hierbei können die nächsten regulären Versammlungen, die innerhalb von vier Monaten stattfinden, genutzt werden, um die Wärmeversorgung zu thematisieren. Innerhalb von fünf Jahren nach dem ersten Austausch einer Heizungsanlage ist die GdWE verpflichtet, die 65%-Erneuerbare-Energien-Vorgabe zu erfüllen. Bei einer Umstellung auf eine Zentralheizung kann sich dieser Zeitraum sogar bis auf acht Jahre verlängern. Wenn viele Eigentümer an einer Teilzentralisierung interessiert sind, müssen alle neu installierten Etagenheizungen ebenfalls den strengen Anforderungen genügen. Dabei gilt, dass die Entscheidung über die Erfüllung der Vorgaben dem Bezirksschornsteinfeger in Textform umgehend mitgeteilt werden muss.

Kennen Sie die Stimmenverhältnisse? Um eine Etagenheizung beizubehalten, bedarf es zwei Drittel der Stimmen sowie die Mehrheit aller Miteigentumsanteile. Andernfalls ist die GdWE zur vollständigen Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage verpflichtet, was nicht nur organisatorischen Aufwand, sondern auch Kosten mit sich bringen kann. Diese Kostenverteilung wird durch den § 71n Abs. 7 GEG geregelt.

Das Wohnraumangebot wird also künftig durch die aktuellen gesetzlichen Vorgaben und die Bereitschaft zur Anpassung an die umweltfreundlichen Heizungsoptionen stark beeinflusst. Hamburg, als dynamischer Immobilienstandort, bietet Eigentümern und Käufern zahlreiche Möglichkeiten, von diesen Entwicklungen zu profitieren. Wer hier clever investiert, könnte ein gutes Händchen beweisen und sich langfristige Vorteile sichern. Schauen wir gespannt, wie sich die Situation weiterentwickelt!