2024 年额外费用：这就是能源证书如何影响您的租赁费用！

2024 年额外费用：这就是能源证书如何影响您的租赁费用！

今天，2025 年 12 月 29 日，一个有趣的租赁机会正在汉堡形成。新推出的公寓净租金为 1,350.00 欧元，额外费用的统一费率为 300.00 欧元，其中还包括互联网接入。如果您有兴趣，可以直接通过留言联系我们。据了解，不允许暗访，经纪人的请求将被拒绝。这是 UWG 第 7 条规定的基础，该规定禁止经纪人在未经同意的情况下主动联系。 “ohne-makler (OM)”门户网站既不是提供商也不是代理商，因此能够在多个房地产门户网站上发布广告。

但潜在租户还应该知道什么？一个重要方面是能源证书，根据 nebenkosten-assistant.de，自 2024 年引入二氧化碳成本分摊以来，能源证书已成为人们关注的焦点。该证书证明了房产的能源需求或能源消耗，每次租赁房产时都应出示。证书有两种类型：消耗证书，基于过去三年的实际消耗量；需求证书，基于建筑数据计算理论能源需求。特殊规则适用于 1977 年之后建造且拥有四个以上住宅单元的建筑物。

能源证书和额外费用

从 2024 年 1 月起，房东将必须承担部分二氧化碳成本，尽管成本的具体细目取决于建筑物的能效等级。例如，租户支付 A 类和 B 类费用的 100%，而房东只需支付 H 类费用的 5%。这可能会对运营成本核算产生重大影响。潜在租户应充分了解情况：缺少能源证书可能会导致高达 15,000 欧元的罚款，并且使用不正确的能源效率等级还可能导致法律问题。

但能源证书本身的费用又如何呢？根据 mietrecht.com，消费证书的费用在 50 到 100 欧元之间，需求证书的费用在 250 到 400 欧元之间。但需要注意的是，能源证书只能由经过认证的机构颁发，例如建筑师或土木工程师——这是确保所有信息正确且具有约束力的措施。

业主和租户的规定

对于业主来说，重要的是要知道能源证书的有效期为十年，但在装修或改建时可以缩短。还必须考虑成本和展览的地区差异。作为节省，能源证书不仅是强制性文件，也是租户能够评估新居能源效率的重要工具。

总而言之，可以说，在决定租金时，不仅每月的费用至关重要，而且位于节能建筑中的公寓的质量也很重要。任何不辞辛劳收集所有信息的人都有机会达成一笔真正划算的交易。