További költségek 2024: Az energiatanúsítvány így befolyásolja a bérleti költségeket!

További költségek 2024: Az energiatanúsítvány így befolyásolja a bérleti költségeket!

Ma, 2025. december 29-én egy érdekes bérlési lehetőség formálódik Hamburgban. Az újonnan kínált lakás nettó bérleti díja 1350,00 euró, míg a járulékos költségek átalánydíja 300,00 euró, amely tartalmazza az internet hozzáférést is. Ha felkeltettük érdeklődését, üzenetben közvetlenül is felveheti velünk a kapcsolatot. A tájékoztatás szerint előre be nem jelentett látogatások nem megengedettek, a brókerkéréseket elutasítják. Ezt az UWG 7. szakaszának előírásai támasztják alá, amelyek tiltják a brókerek engedély nélküli, kéretlen kapcsolatfelvételét. Az „ohne-makler (OM)” portál nem szolgáltató és nem ügynök, ezért több ingatlanportálon is közzé tudta tenni a hirdetéseket.

De mit kell még tudniuk a potenciális bérlőknek? Fontos szempont az energiatanúsítvány, amely a nebenkosten-assistant.de szerint a CO2-költségmegosztás 2024-es bevezetése óta került a középpontba. Ez a tanúsítvány bizonyítja, hogy egy ingatlan energiaigényét és energiafogyasztását minden alkalommal fel kell tüntetni egy ingatlan bérbeadásakor. Kétféle tanúsítvány létezik: a fogyasztási tanúsítvány, amely az elmúlt három év tényleges fogyasztása alapján történik, és az igényigazolás, amely az épületadatok alapján számítja ki az elméleti energiaszükségletet. Külön szabályok vonatkoznak az 1977 után épült és négynél több lakóegységet tartalmazó épületekre.

Energiatanúsítvány és további költségek

2024 januárjától a bérbeadóknak kell állniuk a CO2-költségek egy részét, bár a költségek pontos megoszlása ​​az épület energiahatékonysági osztályától függ. Például a bérlők az A és B osztály költségeinek 100%-át fizetik, míg a bérbeadók csak 5%-ot a H osztályért. Ez jelentős hatással lehet a működési költségelszámolásra. A potenciális bérlők jól tájékozódjanak: az energiatanúsítvány hiánya akár 15 ezer eurós bírságot is vonhat maga után, a hibás energiahatékonysági osztályok használata pedig jogi problémákat is okozhat.

De mi a helyzet magának az energiatanúsítványnak a költségeivel? A mietrecht.com szerint ezek a fogyasztási tanúsítványok esetében 50 és 100 euró között, a követelmények tanúsítványa esetén pedig 250 és 400 euró között mozognak. Meg kell azonban jegyezni, hogy az energiatanúsítványt csak minősített szervezetek, például építészek vagy építőmérnökök állíthatják ki – ez az intézkedés biztosítja, hogy minden információ helyes és kötelező érvényű legyen.

Tulajdonosokra és bérlőkre vonatkozó előírások

A tulajdonosoknak fontos tudniuk, hogy az energetikai tanúsítvány tíz évig érvényes, de felújítás, átalakítás esetén lerövidíthető. Figyelembe kell venni a költségek és a kiállítás területi különbségeit is. Mivel a nebenkosten-assistant.de megtakarít, az energiatanúsítvány nemcsak kötelező dokumentum, hanem fontos eszköz is a bérlők számára, hogy felmérhessék új otthonuk energiahatékonyságát.

Összegzésként elmondható, hogy a bérleti díj döntésénél nem csak a havi költségek a döntőek, hanem az energiatakarékos épületben elhelyezett lakás minősége is. Aki veszi a fáradságot az összes információ összegyűjtésére, annak esélye van igazán jó üzletet kötni.