Revolución en la construcción de viviendas: el MorellenQuartier de Hamburgo establece nuevos estándares

Revolución en la construcción de viviendas: el MorellenQuartier de Hamburgo establece nuevos estándares

¡Están sucediendo muchas cosas en la política de vivienda en Hamburgo! El innovador proyecto residencial “MorellenQuartier” se está construyendo en el distrito de Marienthal y servirá como proyecto escaparate del nuevo “Hamburg Standard”. El objetivo de esta norma es reducir los costos de construcción y al mismo tiempo crear un espacio habitable sostenible. La construcción se llevará a cabo en la Schimmelmannstrasse e incluye un total de 90 apartamentos de alquiler protegido, repartidos en seis edificios nuevos. Los responsables son la cooperativa de construcción HANSA y la empresa constructora Otto Wulff. ciudad en desarrollo informa que la atención se centra en un diseño simple y funcional que no requiere equipos innecesarios.

Un aspecto central del proyecto es la eliminación de elementos costosos como sótanos y aparcamientos subterráneos para ahorrar costes y recursos. Para reducir el consumo de energía se utilizan soluciones llamadas “low-tech”, con el objetivo estratégico de emitir un máximo de 9,9 kg de CO₂ por metro cuadrado al año. Con un método de construcción en serie que integra pasos de planificación recurrentes y un alto nivel de prefabricación, los costes de construcción deberían mantenerse por debajo de los 3.000 euros por metro cuadrado de superficie habitable.

Estrategia de sostenibilidad y evaluación del ciclo de vida.

El balance de CO₂ debe cubrir todo el ciclo de vida del edificio. En este contexto también se utilizan materiales reciclables como las fachadas de madera. Un proceso de adjudicación innovador no sólo evalúa el precio, sino también el tiempo de construcción y el valor de CO₂ de las estructuras. Está previsto que la construcción comience en diciembre de 2025 y finalice en marzo de 2027.

Este proyecto se enmarca en una iniciativa más amplia de construcción con costes reducidos lanzada por la Autoridad de Desarrollo Urbano y Vivienda de Hamburgo. El nuevo "Estándar de Hamburgo", presentado el 10 de febrero por el alcalde Peter Tschentscher y la senadora de Desarrollo Urbano Karen Pein, tiene como objetivo reducir los costes de construcción hasta 2.000 euros por metro cuadrado identificando los principales factores de coste y reemplazándolos por alternativas legalmente seguras. Kay Gätgens, director general de IBA Hamburgo, destaca que el distrito del ayuntamiento de Wilhelmsburg debería servir como distrito modelo para la implementación práctica de la norma de Hamburgo. IBA Hamburgo informa que aquí se construirán alrededor de 1.900 nuevas unidades residenciales y la infraestructura asociada.

Soporte científico y perspectivas de futuro

El panorama de la investigación sobre la construcción de viviendas rentables está respaldado por un estudio exhaustivo del Instituto Federal de Investigaciones sobre la Construcción, la Urbanización y el Espacio. Este análisis, que se basa en una extensa investigación de bases de datos, tiene como objetivo arrojar luz sobre los factores clave que influyen en los costos de construcción e identificar medidas para reducir los costos. El estudio se basa en trabajos anteriores y lo están llevando a cabo expertos del Centro de información Fraunhofer para el espacio y la construcción en Stuttgart. Una preparación sistemática de los resultados debería permitir que otras ciudades sigan este enfoque. BBSR resume el contenido central del estudio, que aborda importantes condiciones marco y obstáculos para la construcción.

Una colaboración exitosa entre la política, la industria de la construcción y la ciencia podría contribuir decisivamente a que la vivienda en Hamburgo sea asequible y sostenible. Esto podría servir como modelo no sólo para la ciudad, sino también para que otras comunidades creen viviendas sostenibles.