Suche
Mein Konto
Ny värmelagstiftning: Lägenhetsägare måste iaktta tidsfrister!
Ta reda på allt om gällande krav på golvvärme i Eilbek och GdWE-deadlines fram till 2025.
Ny värmelagstiftning: Lägenhetsägare måste iaktta tidsfrister!
Hjärtat i fastighetsbranschen slår starkt i Hamburg. Den senaste hiten på marknaden? En mysig lägenhet med ett golvvärmesystem som drivs med gas. Den nuvarande leverantören är inte bara en portal, utan också en plattform för fastighetsägare att publicera sina annonser. Det är viktigt att nämna att mäklarförfrågningar inte är välkomna i detta fall. Enligt bestämmelserna i UWG är oönskad kontakt av mäklare utan uttryckligt tillstånd förbjuden. Portalen tar inte heller något ansvar för annonsinnehållets riktighet och fullständighet och påpekar att alla annonser hanteras av tredje part. Vissa indikationer på möjliga lagöverträdelser kan rapporteras direkt för att säkerställa att allt görs korrekt. Så ingenting står i vägen för en transparent transaktion. Wohnglück rapporterar att ägare ombeds att lämna information om sitt yrke, sin verksamhet och årsinkomstbeloppet.
Men vad händer på värmemarknaden inom en snar framtid? Med den kommande ändringen av byggenergilagen (GEG), som träder i kraft den 1 januari 2024, får ägare inte stå sysslolös. Villaägarnas förening (GdWE) är nu skyldig att begära in viktig information från distriktsfejarmästaren och berörda ägare senast den 31 december 2024. Denna information ska lämnas inom 6 månader - en tidsfrist som sträcker sig till den 30 juni 2025. GdWE ska sedan presentera den information som inkommit i en tydlig sammanfattning för lägenhetsägarna, senast 202 september [FR 30 september.]
Tidsfrister och föreskrifter för modernisering av värme
Snabbt agerande krävs, speciellt när det kommer till golvvärme. Om ett nytt gasvärmesystem installeras efter den 1 januari 2024 ska förvaltaren omedelbart kalla till villaägarmöte. Nästa ordinarie möten, som äger rum inom fyra månader, kan användas för att diskutera värmeförsörjningen. Inom fem år efter det första bytet av ett värmesystem är GdWE skyldig att uppfylla målet på 65 % förnybar energi. Om du byter till centralvärme kan denna period till och med förlängas till åtta år. Om många ägare är intresserade av delcentralisering måste alla nyinstallerade golvvärmesystem också uppfylla de hårda kraven. Beslut om uppfyllande av kraven ska omedelbart meddelas distriktsfejarmästaren i textform.
Känner du till röstkvoterna? För att behålla golvvärmen krävs två tredjedelar av rösterna och majoriteten av samtliga delägarandelar. I annat fall är GdWE skyldig att helt byta till ett centralvärmesystem, vilket kan medföra inte bara organisatoriska ansträngningar utan också kostnader. Denna kostnadsfördelning regleras av § 71n § 7 GEG.
I framtiden kommer utbudet av boyta att påverkas starkt av gällande lagkrav och viljan att anpassa sig till miljövänliga uppvärmningsalternativ. Hamburg, som ett dynamiskt fastighetsläge, erbjuder ägare och köpare många möjligheter att dra nytta av denna utveckling. Alla som investerar smart här kan visa en bra hand och säkra långsiktiga fördelar. Låt oss se hur situationen utvecklas!