Nova ogrevalna zakonodaja: Etažni lastniki morajo upoštevati roke!

Nova ogrevalna zakonodaja: Etažni lastniki morajo upoštevati roke!

Srce nepremičninske industrije močno bije v Hamburgu. Zadnji hit na trgu? Prijetno stanovanje s talnim ogrevanjem, na plin. Trenutni ponudnik ni le portal, ampak tudi platforma za objavo oglasov lastnikov nepremičnin. Pomembno je omeniti, da povpraševanja posrednikov v tem primeru niso dobrodošla. V skladu z določili UWG je nenaročen stik posrednikov brez izrecnega dovoljenja prepovedan. Portal prav tako ne prevzema nobene odgovornosti za točnost in popolnost vsebine oglasov in poudarja, da vse oglase upravljajo tretje osebe. Nekatere indikacije morebitnih zakonskih kršitev lahko prijavite neposredno, da zagotovite, da je vse opravljeno pravilno. Nič torej ne ovira transparentne transakcije. Wohnglück poroča, da lastnike prosijo za podatke o svojem poklicu, dejavnosti in višini letnega dohodka.

Kaj pa se obeta na trgu ogrevanja v bližnji prihodnosti? S prihajajočo novelo Energetskega zakona v stavbah (EGZ), ki začne veljati 1. januarja 2024, lastniki ne smejo mirovati. Združenje lastnikov stanovanj (GdWE) mora zdaj zahtevati pomembne informacije od okrožnega dimnikarja in prizadetih lastnikov do 31. decembra 2024. Te informacije je treba predložiti v 6 mesecih – rok, ki se podaljša do 30. junija 2025. GdWE mora nato do 30. septembra 2025 lastnikom stanovanj predstaviti prejete informacije v jasnem povzetku. [KFR].

Roki in predpisi za posodobitev ogrevanja

Hitro ukrepanje je potrebno predvsem pri talnem ogrevanju. Če bo po 1. januarju 2024 vgrajen nov plinski sistem ogrevanja, mora upravnik takoj sklicati zbor lastnikov stanovanja. Naslednje redne seje, ki so v štirih mesecih, se lahko izkoristijo za razpravo o oskrbi s toploto. V petih letih od prve zamenjave ogrevalnega sistema je GdWE dolžan doseči cilj 65 % obnovljive energije. Če preidete na centralno ogrevanje, se lahko to obdobje podaljša celo na osem let. Če je veliko lastnikov zainteresiranih za delno centralizacijo, morajo vsi na novo vgrajeni sistemi talnega ogrevanja izpolnjevati tudi stroge zahteve. Odločitev o izpolnjevanju zahtev je treba nemudoma sporočiti območnemu dimnikarju v besedilni obliki.

Poznate glasovna razmerja? Za ohranitev talnega ogrevanja sta potrebni dve tretjini glasov in večina vseh solastniških deležev. V nasprotnem primeru je GdWE dolžan v celoti preiti na sistem centralnega ogrevanja, kar lahko pomeni poleg organizacijskih naporov tudi stroške. To razdelitev stroškov ureja člen 71n odstavek 7 GEG.

Na ponudbo bivalnih prostorov bodo v prihodnje močno vplivale trenutne zakonske zahteve in pripravljenost na prilagajanje okolju prijaznim možnostim ogrevanja. Hamburg kot dinamična nepremičninska lokacija ponuja lastnikom in kupcem številne priložnosti, da izkoristijo ta razvoj. Vsakdo, ki pametno vlaga tukaj, bi lahko pokazal dobro roko in si zagotovil dolgoročne prednosti. Poglejmo, kako se bo situacija razvijala!