Novi zakon o grijanju: Vlasnici stanova moraju poštovati rokove!

Novi zakon o grijanju: Vlasnici stanova moraju poštovati rokove!

Srce industrije nekretnina snažno kuca u Hamburgu. Najnoviji hit na tržištu? Ugodan stan sa sustavom podnog grijanja, na plin. Trenutačni pružatelj usluga nije samo portal, već i platforma na kojoj vlasnici nekretnina objavljuju svoje oglase. Važno je napomenuti da brokerski upiti u ovom slučaju nisu dobrodošli. Prema odredbama UWG-a zabranjen je neželjeni kontakt brokera bez izričitog dopuštenja. Portal također ne preuzima nikakvu odgovornost za točnost i potpunost sadržaja oglasa te ističe da svim oglasima upravljaju treće strane. Neki pokazatelji mogućih zakonskih povreda mogu se prijaviti izravno kako bi se osiguralo da je sve učinjeno ispravno. Dakle, ništa ne stoji na putu transparentnoj transakciji. Wohnglück javlja da se od vlasnika traži da dostave podatke o svom zanimanju, djelatnosti i iznosu godišnjeg prihoda.

Ali što će se dogoditi na tržištu grijanja u bliskoj budućnosti? Uz nadolazeću izmjenu Zakona o energiji u zgradarstvu (ZEG), koja stupa na snagu 1. siječnja 2024., vlasnici ne smiju mirovati. Udruga vlasnika kuća (GdWE) sada mora zatražiti važne informacije od okružnog dimnjačara i pogođenih vlasnika do 31. prosinca 2024. Ove informacije moraju biti dostavljene u roku od 6 mjeseci – rok koji se proteže do 30. lipnja 2025. GdWE zatim mora prezentirati primljene informacije u jasnom sažetku vlasnicima stanova do 30. rujna 2025. [KFR].

Rokovi i propisi za modernizaciju grijanja

Potrebna je brza akcija, posebno kada je u pitanju podno grijanje. Ako se novi plinski sustav grijanja ugradi nakon 1. siječnja 2024., upravitelj mora odmah sazvati sastanak vlasnika kuće. Sljedeći redoviti sastanci, koji se održavaju unutar četiri mjeseca, mogu se iskoristiti za raspravu o opskrbi toplinskom energijom. U roku od pet godina od prve zamjene sustava grijanja, GdWE je dužan ispuniti cilj od 65% obnovljive energije. Ako prijeđete na centralno grijanje, to se razdoblje može čak produžiti na osam godina. Ako su mnogi vlasnici zainteresirani za djelomičnu centralizaciju, svi novopostavljeni sustavi podnog grijanja također moraju ispunjavati stroge zahtjeve. Odluka o ispunjavanju zahtjeva mora se odmah priopćiti okružnom dimnjačaru u tekstualnom obliku.

Znate li omjer glasova? Za održavanje podnog grijanja potrebne su dvije trećine glasova i većina svih suvlasničkih udjela. U suprotnom, GdWE je dužan u potpunosti prijeći na sustav centralnog grijanja, što može zahtijevati ne samo organizacijske napore već i troškove. Ova raspodjela troškova regulirana je člankom 71n paragrafom 7 GEG.

U budućnosti će ponuda stambenog prostora biti pod velikim utjecajem trenutnih zakonskih zahtjeva i spremnosti na prilagodbu ekološki prihvatljivim mogućnostima grijanja. Hamburg, kao dinamično mjesto za nekretnine, vlasnicima i kupcima nudi brojne mogućnosti da iskoriste ovaj razvoj. Svatko tko pametno ulaže ovdje mogao bi pokazati dobru ruku i osigurati dugoročne prednosti. Da vidimo kako će se situacija razvijati!