Νέα νομοθεσία για τη θέρμανση: Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να τηρούν τις προθεσμίες!

Νέα νομοθεσία για τη θέρμανση: Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να τηρούν τις προθεσμίες!

Η καρδιά της βιομηχανίας ακινήτων χτυπά δυνατά στο Αμβούργο. Η τελευταία επιτυχία στην αγορά; Ένα άνετο διαμέρισμα με ενδοδαπέδια θέρμανση, που τροφοδοτείται με φυσικό αέριο. Ο τρέχων πάροχος δεν είναι μόνο μια πύλη, αλλά και μια πλατφόρμα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να δημοσιεύουν τις διαφημίσεις τους. Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι σε αυτήν την περίπτωση δεν είναι ευπρόσδεκτες οι ερωτήσεις μεσίτη. Σύμφωνα με τις διατάξεις του UWG, απαγορεύεται η αυτόκλητη επαφή με μεσίτες χωρίς ρητή άδεια. Η πύλη επίσης δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη για την ακρίβεια και την πληρότητα του περιεχομένου της διαφήμισης και επισημαίνει ότι όλες οι διαφημίσεις διαχειρίζονται τρίτα μέρη. Ορισμένες ενδείξεις πιθανών νομικών παραβιάσεων μπορούν να αναφερθούν απευθείας για να διασφαλιστεί ότι όλα γίνονται σωστά. Άρα τίποτα δεν στέκεται εμπόδιο σε μια διαφανή συναλλαγή. Ο Wohnglück αναφέρει ότι οι ιδιοκτήτες καλούνται να παράσχουν πληροφορίες σχετικά με το επάγγελμά τους, τη δραστηριότητα και το ύψος του ετήσιου εισοδήματός τους.

Τι έρχεται όμως στην αγορά θέρμανσης στο εγγύς μέλλον; Με την επικείμενη τροποποίηση του νόμου περί ενέργειας των κτιρίων (GEG), που τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2024, οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να μένουν αδρανείς. Η ένωση ιδιοκτητών κατοικιών (GdWE) πρέπει τώρα να ζητήσει σημαντικές πληροφορίες από τον καπνοδοχοκαθαριστή της περιοχής και τους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Αυτές οι πληροφορίες πρέπει να παρέχονται εντός 6 μηνών - προθεσμία που εκτείνεται έως τις 30 Ιουνίου 2025. Στη συνέχεια, η GdWE πρέπει να παρουσιάσει τις πληροφορίες που έλαβε σε σαφή περίληψη στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Προθεσμίες και ρυθμίσεις για τον εκσυγχρονισμό της θέρμανσης

Απαιτείται γρήγορη δράση, ειδικά όταν πρόκειται για θέρμανση δαπέδου. Εάν εγκατασταθεί νέο σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο μετά την 1η Ιανουαρίου 2024, ο διαχειριστής πρέπει να καλέσει αμέσως μια συνάντηση ιδιοκτητών σπιτιού. Οι επόμενες τακτικές συναντήσεις, που πραγματοποιούνται εντός τεσσάρων μηνών, μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να συζητηθεί η παροχή θερμότητας. Εντός πέντε ετών από την πρώτη αντικατάσταση συστήματος θέρμανσης, η GdWE είναι υποχρεωμένη να εκπληρώσει τον στόχο του 65% των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Εάν μεταβείτε σε κεντρική θέρμανση, αυτή η περίοδος μπορεί να επεκταθεί ακόμη και σε οκτώ χρόνια. Εάν πολλοί ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για μερική συγκέντρωση, όλα τα νέα συστήματα θέρμανσης δαπέδου πρέπει επίσης να πληρούν τις αυστηρές απαιτήσεις. Η απόφαση σχετικά με τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις πρέπει να κοινοποιηθεί αμέσως στον περιφερειακό καπνοδοχοκαθαριστή σε μορφή κειμένου.

Γνωρίζετε τις αναλογίες ψήφου; Για να διατηρηθεί η ενδοδαπέδια θέρμανση απαιτούνται τα δύο τρίτα των ψήφων και η πλειοψηφία του συνόλου των μετοχών συνιδιοκτησίας. Διαφορετικά, η GdWE είναι υποχρεωμένη να μεταβεί πλήρως σε σύστημα κεντρικής θέρμανσης, κάτι που μπορεί να συνεπάγεται όχι μόνο οργανωτική προσπάθεια αλλά και κόστος. Αυτή η κατανομή κόστους ρυθμίζεται από την Ενότητα 71n Παράγραφος 7 GEG.

Στο μέλλον, η προσφορά ζωτικού χώρου θα επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό από τις τρέχουσες νομικές απαιτήσεις και την προθυμία προσαρμογής σε φιλικές προς το περιβάλλον επιλογές θέρμανσης. Το Αμβούργο, ως μια δυναμική τοποθεσία ακινήτων, προσφέρει σε ιδιοκτήτες και αγοραστές πολλές ευκαιρίες να επωφεληθούν από αυτές τις εξελίξεις. Όποιος επενδύει έξυπνα εδώ θα μπορούσε να επιδείξει καλό χέρι και να εξασφαλίσει μακροπρόθεσμα πλεονεκτήματα. Ας δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση!