Suche
Mein Konto
Ny varmelovgivning: Lejlighedsejere skal overholde tidsfrister!
Find ud af alt om de nuværende krav til gulvvarme i Eilbek og GdWE-deadlines frem til 2025.
Ny varmelovgivning: Lejlighedsejere skal overholde tidsfrister!
Ejendomsbranchens hjerte banker stærkt i Hamborg. Det seneste hit på markedet? En hyggelig lejlighed med et gulvvarmesystem, drevet af gas. Den nuværende udbyder er ikke kun en portal, men også en platform for ejendomsejere til at offentliggøre deres annoncer. Det er vigtigt at nævne, at mæglerhenvendelser ikke er velkomne i dette tilfælde. I henhold til bestemmelserne i UWG er uopfordret kontakt fra mæglere uden udtrykkelig tilladelse forbudt. Portalen påtager sig heller ikke noget ansvar for nøjagtigheden og fuldstændigheden af annonceindholdet og gør opmærksom på, at alle annoncer administreres af tredjeparter. Nogle indikationer på mulige lovovertrædelser kan rapporteres direkte for at sikre, at alt er gjort korrekt. Så intet står i vejen for en gennemsigtig transaktion. Wohnglück rapporterer, at ejere bliver bedt om at give oplysninger om deres erhverv, aktivitet og størrelsen af den årlige indkomst.
Men hvad kommer der på varmemarkedet i den nærmeste fremtid? Med den kommende ændring af byggeenergiloven (GEG), som træder i kraft den 1. januar 2024, må ejere ikke stå stille. Husejerforeningen (GdWE) er nu forpligtet til at anmode om vigtige oplysninger fra distriktets skorstensfejer og de berørte ejere senest den 31. december 2024. Disse oplysninger skal afgives inden for 6 måneder - en frist, der strækker sig til den 30. juni 2025. GdWE skal herefter fremlægge de modtagne oplysninger i et klart resumé for lejlighedsejerne, den 20. september 2024.
Frister og regler for varmemodernisering
Der kræves hurtig handling, især når det kommer til gulvvarme. Hvis der efter 1. januar 2024 installeres nyt gasvarmeanlæg, skal lederen straks indkalde til boligejermøde. De næste ordinære møder, som finder sted inden for fire måneder, kan bruges til at drøfte varmeforsyningen. Inden for fem år efter den første udskiftning af et varmesystem er GdWE forpligtet til at opfylde målet på 65 % vedvarende energi. Skifter du til centralvarme, kan denne periode endda forlænges til otte år. Hvis mange ejere er interesserede i delvis centralisering, skal alle nyinstallerede gulvvarmeanlæg også opfylde de skrappe krav. Beslutning om overholdelse af kravene skal straks meddeles distriktets skorstensfejer i tekstform.
Kender du stemmeprocenterne? For at vedligeholde gulvvarme kræves to tredjedele af stemmerne og flertallet af samtlige medejerandele. Ellers er GdWE forpligtet til helt at skifte til et centralvarmeanlæg, hvilket ikke kun kan medføre en organisatorisk indsats, men også omkostninger. Denne omkostningsfordeling er reguleret af § 71n, stk. 7, GEG.
Udbuddet af boligareal vil i fremtiden være stærkt præget af gældende lovkrav og viljen til at tilpasse sig miljøvenlige opvarmningsmuligheder. Hamborg, som en dynamisk ejendomsplacering, tilbyder ejere og købere adskillige muligheder for at drage fordel af denne udvikling. Enhver, der investerer klogt her, kunne demonstrere en god hånd og sikre langsigtede fordele. Lad os se, hvordan situationen udvikler sig!