Dodatni stroški 2024: Tako energetska izkaznica vpliva na vaše stroške najema!

Dodatni stroški 2024: Tako energetska izkaznica vpliva na vaše stroške najema!

Danes, 29. decembra 2025, se v Hamburgu oblikuje zanimiva priložnost za najem. Novo ponujeno stanovanje ima neto najemnino 1.350,00 eur, pavšal za dodatne stroške pa znaša 300,00 eur, v kar je vključen tudi dostop do interneta. Če ste zainteresirani, nas lahko kontaktirate neposredno preko sporočila. Po informacijah nenapovedani obiski niso dovoljeni in zahteve posrednikov bodo zavrnjene. To je podprto s predpisi razdelka 7 UWG, ki prepovedujejo nenaročen stik posrednikov brez soglasja. Portal “ohne-makler (OM)” ni ne ponudnik ne posrednik, zato je lahko oglase objavil na več nepremičninskih portalih.

Kaj pa bi še morali vedeti potencialni najemniki? Pomemben vidik je energetska izkaznica, ki je glede na nebenkosten-assistant.de v ospredju od uvedbe delitve stroškov CO2 leta 2024. Ta izkaznica dokazuje energetske zahteve ali porabo energije nepremičnine in jo je treba predložiti vsakič, ko najamete nepremičnino. Obstajata dve vrsti potrdil: potrdilo o porabi, ki temelji na zadnjih treh letih dejanske porabe, in potrdilo o povpraševanju, ki izračuna teoretične energetske potrebe na podlagi podatkov o zgradbi. Posebna pravila veljajo za stavbe, zgrajene po letu 1977 in imajo več kot štiri stanovanjske enote.

Energetska izkaznica in dodatni stroški

Od januarja 2024 bodo morali lastniki kriti del stroškov CO2, vendar je natančna razdelitev stroškov odvisna od razreda energijske učinkovitosti stavbe. Najemniki na primer plačajo 100 % stroškov za razrede A in B, medtem ko najemodajalci plačajo le 5 % za razred H. To lahko pomembno vpliva na obračunavanje obratovalnih stroškov. Morebitni najemniki naj bodo dobro obveščeni: manjkajoča energetska izkaznica lahko povzroči tudi do 15.000 evrov kazni, uporaba nepravilnih razredov energetske učinkovitosti pa lahko povzroči tudi pravne težave.

Kako pa je s stroški za samo energetsko izkaznico? Po podatkih mietrecht.com se te gibljejo med 50 in 100 evri za potrdilo o porabi in med 250 in 400 evri za potrdilo o zahtevah. Vendar je treba opozoriti, da lahko energetsko izkaznico izdajo samo certificirani organi, kot so arhitekti ali gradbeni inženirji – ukrep, ki zagotavlja, da so vsi podatki pravilni in zavezujoči.

Predpisi za lastnike in najemnike

Pomembno je, da lastniki vedo, da energetska izkaznica velja deset let, vendar se lahko v primeru prenove ali predelave skrajša. Upoštevati je treba tudi regionalne razlike v stroških in razstavah. Kot pravi nebenkosten-assistant.de, energetska izkaznica ni le obvezen dokument, temveč tudi pomembno orodje, s katerim lahko najemniki ocenijo energetsko učinkovitost svojega novega doma.

Za zaključek lahko rečemo, da pri odločitvi za najem niso ključni le mesečni stroški, ampak tudi kakovost stanovanja, ki se nahaja v energijsko učinkovitem objektu. Kdor se potrudi zbrati vse informacije, ima možnost skleniti res dober posel.