Bijkomende kosten 2024: Zo heeft het energiecertificaat invloed op uw huurkosten!

Bijkomende kosten 2024: Zo heeft het energiecertificaat invloed op uw huurkosten!

Vandaag, 29 december 2025, krijgt een interessante huurmogelijkheid vorm in Hamburg. Het nieuw aangeboden appartement heeft een netto huurprijs van 1.350,00 euro, terwijl het vaste tarief voor bijkomende kosten 300,00 euro bedraagt, inclusief internettoegang. Bij interesse kunt u direct contact met ons opnemen via een bericht. Volgens de informatie zijn onaangekondigde bezoeken niet toegestaan ​​en zullen makelaarsverzoeken worden afgewezen. Dit wordt ondersteund door de voorschriften van Sectie 7 UWG, die ongevraagd contact door makelaars zonder toestemming verbieden. Het portaal “ohne-makler (OM)” is noch een aanbieder, noch een makelaar en kon de advertenties daarom op meerdere vastgoedportals publiceren.

Maar wat moeten potentiële huurders nog meer weten? Een belangrijk aspect is het energiecertificaat, dat volgens nebenkosten-assistant.de in beeld is gekomen sinds de introductie van CO2-kostendeling in 2024. Dit certificaat bewijst de energiebehoefte of het energieverbruik van een woning en moet elke keer dat u een woning huurt, worden getoond. Er zijn twee soorten certificaten: het verbruikscertificaat, gebaseerd op de laatste drie jaar van het werkelijke verbruik, en het vraagcertificaat, dat de theoretische energiebehoefte berekent op basis van de gebouwgegevens. Voor gebouwen gebouwd na 1977 en met meer dan vier wooneenheden gelden bijzondere regels.

Energiecertificaat en bijkomende kosten

Vanaf januari 2024 moeten verhuurders een deel van de CO2-kosten voor hun rekening nemen, al hangt de exacte verdeling van de kosten af ​​van de energie-efficiëntieklasse van het gebouw. Huurders betalen bijvoorbeeld 100% van de kosten voor klasse A en B, terwijl verhuurders voor klasse H slechts 5% betalen. Dit kan een aanzienlijke impact hebben op de exploitatiekostenberekening. Potentiële huurders moeten zich goed laten informeren: een ontbrekend energiecertificaat kan boetes tot 15.000 euro opleveren, en ook het gebruik van onjuiste energie-efficiëntieklassen kan tot juridische problemen leiden.

Maar hoe zit het met de kosten voor het energiecertificaat zelf? Volgens mietrecht.com liggen deze tussen de 50 en 100 euro voor het verbruiksattest en tussen de 250 en 400 euro voor het eisenattest. Er moet echter worden opgemerkt dat het energiecertificaat alleen kan worden afgegeven door gecertificeerde instanties, zoals architecten of civiel ingenieurs - een maatregel die ervoor zorgt dat alle informatie correct en bindend is.

Reglement voor eigenaren en huurders

Voor eigenaren is het belangrijk om te weten dat het energiecertificaat tien jaar geldig is, maar bij verbouwingen of verbouwingen kan worden ingekort. Ook moet rekening worden gehouden met de regionale verschillen in kosten en tentoonstelling. Omdat de nebenkosten-assistant.de besparen, is het energiecertificaat niet alleen een verplicht document, maar ook een belangrijk hulpmiddel voor huurders om de energie-efficiëntie van hun nieuwe woning te kunnen beoordelen.

Concluderend kan gesteld worden dat bij de beslissing over een huurprijs niet alleen de maandlasten bepalend zijn, maar ook de kwaliteit van het appartement, dat gehuisvest is in een energiezuinig gebouw. Wie de moeite neemt om alle informatie te verzamelen, maakt kans op een hele goede deal.