Dodatni troškovi 2024.: Evo kako energetski certifikat utječe na troškove najma!

Dodatni troškovi 2024.: Evo kako energetski certifikat utječe na troškove najma!

Danas, 29. prosinca 2025., u Hamburgu se otvara zanimljiva prilika za iznajmljivanje. Novounuđeni stan ima neto najamninu od 1.350,00 eura, dok paušal za dodatne troškove iznosi 300,00 eura u što je uključen i pristup internetu. Ukoliko ste zainteresirani, možete nas kontaktirati direktno putem poruke. Prema informacijama, nenajavljeni posjeti nisu dopušteni, a zahtjevi brokera bit će odbijeni. To je potkrijepljeno propisima Odjeljka 7 UWG, koji zabranjuju neželjeni kontakt brokera bez pristanka. Portal “ohne-makler (OM)” nije ni ponuđač ni posrednik te je stoga mogao objaviti oglase na nekoliko portala za nekretnine.

No, što još potencijalni stanari trebaju znati? Važan aspekt je energetski certifikat koji je, prema nebenkosten-assistant.de u fokusu od uvođenja dijeljenja troškova CO2 2024. Ovaj certifikat dokazuje energetske zahtjeve ili potrošnju energije nekretnine i treba ga predočiti svaki put kada unajmite nekretninu. Postoje dvije vrste potvrda: potvrda o potrošnji, koja se temelji na posljednje tri godine stvarne potrošnje, i potvrda o potražnji, koja izračunava teorijske energetske potrebe na temelju podataka o zgradi. Posebna pravila vrijede za zgrade izgrađene nakon 1977. godine koje imaju više od četiri stambene jedinice.

Energetski certifikat i dodatni troškovi

Od siječnja 2024. iznajmljivači će morati pokriti dio troškova CO2, iako točna raščlamba troškova ovisi o razredu energetske učinkovitosti zgrade. Na primjer, stanari plaćaju 100% troškova za klase A i B, dok stanodavci plaćaju samo 5% za klasu H. To može imati značajan utjecaj na računovodstvo operativnih troškova. Potencijalni stanari trebaju biti dobro informirani: nedostatak energetskog certifikata može rezultirati kaznama do 15.000 eura, a korištenje netočnih razreda energetske učinkovitosti može dovesti i do pravnih problema.

No što je s troškovima samog energetskog certifikata? Prema mietrecht.com, one se kreću između 50 i 100 eura za potvrdu o potrošnji i između 250 i 400 eura za potvrdu o zahtjevima. No treba napomenuti da energetski certifikat mogu izdati samo ovlaštena tijela, poput arhitekata ili građevinskih inženjera – mjera koja osigurava da su svi podaci točni i obvezujući.

Propisi za vlasnike i zakupce

Važno je da vlasnici znaju da energetski certifikat vrijedi deset godina, ali se može skratiti u slučaju obnove ili prenamjene. Također se moraju uzeti u obzir regionalne razlike u troškovima i izložbi. Kao nebenkosten-assistant.de, energetski certifikat nije samo obavezan dokument, već i važan alat za stanare koji mogu procijeniti energetsku učinkovitost svog novog doma.

Zaključno, može se reći da kod odluke o najmu nisu presudni samo mjesečni troškovi, već i kvaliteta stana koji se nalazi u energetski učinkovitoj zgradi. Svatko tko se potrudi prikupiti sve informacije ima priliku sklopiti jako dobar posao.