Costes adicionales 2024: ¡Así afecta el certificado energético a tus costes de alquiler!

Costes adicionales 2024: ¡Así afecta el certificado energético a tus costes de alquiler!

Hoy, 29 de diciembre de 2025, está tomando forma una interesante oportunidad de alquiler en Hamburgo. El apartamento recién ofertado tiene un alquiler neto de 1.350,00 euros, mientras que la tarifa plana para gastos adicionales es de 300,00 euros, que también incluye el acceso a internet. Si estás interesado puedes contactarnos directamente vía mensaje. Según la información, no se permiten visitas sin previo aviso y se rechazarán las solicitudes de los corredores. Esto se basa en las disposiciones del artículo 7 de la UWG, que prohíben el contacto no solicitado por parte de los corredores sin consentimiento. El portal “ohne-makler (OM)” no es ni proveedor ni agente, por lo que pudo publicar anuncios en varios portales inmobiliarios.

Pero, ¿qué más deberían saber los posibles inquilinos? Un aspecto importante es el certificado energético, que según nebenkosten-assistant.de se ha puesto de moda desde la introducción del reparto de costes de CO2 en 2024. Este certificado demuestra las necesidades energéticas o el consumo de energía de una propiedad y debe presentarse cada vez que se alquila una propiedad. Existen dos tipos de certificados: el certificado de consumo, basado en los tres últimos años de consumo real, y el certificado de demanda, que calcula las necesidades energéticas teóricas a partir de los datos del edificio. Se aplican reglas especiales a los edificios construidos después de 1977 y que tengan más de cuatro unidades residenciales.

Certificado energético y costes adicionales.

A partir de enero de 2024, los propietarios deberán cubrir parte de los costes de CO2, aunque el desglose exacto de los costes depende de la clase de eficiencia energética del edificio. Por ejemplo, los inquilinos pagan el 100% de los costos de las clases A y B, mientras que los propietarios solo pagan el 5% de los costos de la clase H. Esto puede tener un impacto significativo en la contabilidad de los costos operativos. Los posibles inquilinos deben estar bien informados: la falta del certificado energético puede acarrear multas de hasta 15.000 euros y el uso de clases de eficiencia energética incorrectas también puede generar problemas legales.

Pero ¿qué pasa con los costes del propio certificado energético? Según mietrecht.com, oscilan entre 50 y 100 euros para el certificado de consumo y entre 250 y 400 euros para el certificado de requisitos. Sin embargo, cabe señalar que el certificado energético sólo puede ser emitido por organismos certificados, como arquitectos o ingenieros civiles, una medida que garantiza que toda la información sea correcta y vinculante.

Reglamento para propietarios e inquilinos

Es importante que los propietarios sepan que el certificado energético tiene una validez de diez años, pero puede acortarse en caso de renovaciones o conversiones. También hay que tener en cuenta las diferencias regionales en costes y exposición. Como ahorra nebenkosten-assistant.de, el certificado energético no sólo es un documento obligatorio, sino también una herramienta importante para que los inquilinos puedan evaluar la eficiencia energética de su nuevo hogar.

En conclusión, se puede decir que a la hora de decidirse por un alquiler, no sólo son decisivos los costes mensuales, sino también la calidad del apartamento, que se encuentra en un edificio energéticamente eficiente. Cualquiera que se tome la molestia de recopilar toda la información tiene la oportunidad de hacer un muy buen negocio.