Допълнителни разходи 2024: Ето как енергийният сертификат влияе върху разходите ви за наем!

Допълнителни разходи 2024: Ето как енергийният сертификат влияе върху разходите ви за наем!

Днес, 29 декември 2025 г., в Хамбург се оформя интересна възможност за отдаване под наем. Новопредлаганият апартамент е с нетен наем от 1350,00 евро, като фиксираната цена за допълнителни разходи е 300,00 евро, която включва и интернет достъп. Ако проявявате интерес, можете да се свържете с нас директно чрез съобщение. Според информацията необявените посещения не са разрешени и заявките за брокери ще бъдат отхвърляни. Това е подкрепено от разпоредбите на раздел 7 UWG, които забраняват непоискан контакт от брокери без съгласие. Порталът „ohne-makler (OM)“ не е нито доставчик, нито агент и следователно успя да публикува рекламите в няколко портала за недвижими имоти.

Но какво друго трябва да знаят потенциалните наематели? Важен аспект е енергийният сертификат, който според nebenkosten-assistant.de е в центъра на вниманието след въвеждането на споделянето на разходите за CO2 през 2024 г. Този сертификат доказва енергийните изисквания или потреблението на енергия на даден имот и трябва да се представя всеки път, когато наемате имот. Има два вида сертификати: сертификат за потребление, базиран на последните три години на действително потребление, и сертификат за потребление, който изчислява теоретичните енергийни изисквания въз основа на данните за сградата. Специални правила важат за сгради, построени след 1977 г. и с повече от четири жилищни единици.

Енергиен сертификат и допълнителни разходи

От януари 2024 г. наемодателите ще трябва да покриват част от разходите за CO2, въпреки че точната разбивка на разходите зависи от класа на енергийна ефективност на сградата. Например наемателите плащат 100% от разходите за класове A и B, докато наемодателите плащат само 5% за клас H. Това може да окаже значително влияние върху отчитането на оперативните разходи. Потенциалните наематели трябва да бъдат добре информирани: липсата на енергиен сертификат може да доведе до глоби до 15 000 евро, а използването на неправилни класове на енергийна ефективност също може да доведе до правни проблеми.

Но какво да кажем за разходите за самия енергиен сертификат? Според mietrecht.com те варират между 50 и 100 евро за сертификата за потребление и между 250 и 400 евро за сертификата за изисквания. Все пак трябва да се отбележи, че енергийният сертификат може да бъде издаден само от сертифицирани органи, като архитекти или строителни инженери - мярка, която гарантира, че цялата информация е вярна и обвързваща.

Правилник за собственици и наематели

Важно е собствениците да знаят, че енергийният сертификат е валиден за десет години, но може да бъде съкратен при ремонт или преустройство. Регионалните различия в разходите и изложението също трябва да бъдат взети под внимание. Според nebenkosten-assistant.de, енергийният сертификат е не само задължителен документ, но и важен инструмент за наемателите, за да могат да оценят енергийната ефективност на своя нов дом.

В заключение може да се каже, че при вземането на решение за наем от решаващо значение са не само месечните разходи, но и качеството на апартамента, който се помещава в енергийно ефективна сграда. Всеки, който си направи труда да събере цялата информация, има шанс да направи наистина добра сделка.