Ново парно законодателство: Собствениците на апартаменти трябва да спазват срокове!

Ново парно законодателство: Собствениците на апартаменти трябва да спазват срокове!

Сърцето на индустрията за недвижими имоти бие силно в Хамбург. Най-новият хит на пазара? Уютен апартамент с подово отопление на газ. Настоящият доставчик е не само портал, но и платформа за собствениците на имоти да публикуват своите обяви. Важно е да споменем, че запитванията към брокери не са добре дошли в този случай. Съгласно разпоредбите на UWG непоисканият контакт от брокери без изрично разрешение е забранен. Порталът също така не поема отговорност за точността и пълнотата на съдържанието на рекламата и отбелязва, че всички реклами се управляват от трети страни. Някои индикации за възможни законови нарушения могат да бъдат докладвани директно, за да се гарантира, че всичко е направено правилно. Така че нищо не пречи на прозрачната сделка. Wohnglück съобщава, че собствениците са помолени да предоставят информация за своята професия, дейност и размер на годишния си доход.

Но какво предстои на пазара на отопление в близко бъдеще? С предстоящите промени в Закона за енергетиката в сградите (ЗЕГ), които влизат в сила от 1 януари 2024 г., собствениците не бива да бездействат. Сега асоциацията на собствениците на жилища (GdWE) трябва да поиска важна информация от районния коминочистач и засегнатите собственици до 31 декември 2024 г. Тази информация трябва да бъде предоставена в рамките на 6 месеца – краен срок, който продължава до 30 юни 2025 г. След това GdWE трябва да представи получената информация в ясно резюме на собствениците на апартаменти до 30 септември 2025 г. [KFR].

Срокове и регламенти за модернизация на отоплението

Необходими са бързи действия, особено когато става въпрос за подово отопление. Ако след 1 януари 2024 г. бъде инсталирана нова газова отоплителна система, управителят трябва незабавно да свика събрание на собствениците. Следващите редовни срещи, които са в рамките на четири месеца, могат да се използват за обсъждане на топлоснабдяването. В рамките на пет години от първата подмяна на отоплителна система GdWE е задължен да изпълни целта за 65% възобновяема енергия. Ако преминете към централно отопление, този период дори може да бъде удължен до осем години. Ако много собственици се интересуват от частична централизация, всички новомонтирани системи за подово отопление също трябва да отговарят на строгите изисквания. Решението за съответствие с изискванията трябва да бъде съобщено на районния коминочистач незабавно в текстов вид.

Знаете ли коефициентите на гласуване? За поддържане на подово отопление са необходими две трети от гласовете и мнозинство от всички съсобствени дялове. В противен случай GdWE е задължен изцяло да премине към централна отоплителна система, което може да доведе не само до организационни усилия, но и до разходи. Това разпределение на разходите се регулира от раздел 71n, параграф 7 GEG.

В бъдеще предлагането на жилищна площ ще бъде силно повлияно от настоящите законови изисквания и желанието за адаптиране към екологични възможности за отопление. Хамбург, като динамично място за недвижими имоти, предлага на собствениците и купувачите множество възможности да се възползват от тези разработки. Всеки, който инвестира умно тук, може да демонстрира добра ръка и да си осигури дългосрочни предимства. Да видим как ще се развие ситуацията!