Merkostnader 2024: Så påverkar energicertifikatet dina hyreskostnader!

Merkostnader 2024: Så påverkar energicertifikatet dina hyreskostnader!

Idag, den 29 december 2025, tar en intressant uthyrningsmöjlighet form i Hamburg. Den nyutbjudna lägenheten har en nettohyra på 1 350,00 euro, medan schablonbeloppet för extra kostnader är 300,00 euro, vilket även inkluderar tillgång till internet. Om du är intresserad kan du kontakta oss direkt via meddelande. Enligt uppgifterna är oanmälda besök inte tillåtna och mäklarförfrågningar kommer att avslås. Detta underbyggs av reglerna i avsnitt 7 UWG, som förbjuder oönskad kontakt av mäklare utan samtycke. "ohne-makler (OM)"-portalen är varken en leverantör eller en agent och kunde därför publicera annonserna på flera fastighetsportaler.

Men vad mer bör potentiella hyresgäster veta? En viktig aspekt är energicertifikatet, som enligt nebenkosten-assistant.de har hamnat i fokus sedan införandet av CO2-kostnadsdelning 2024. Detta certifikat bevisar energibehovet eller en energiförbrukning för en fastighet varje gång du ska presentera en fastighet. Det finns två typer av certifikat: förbrukningscertifikatet, baserat på de senaste tre årens faktiska förbrukning, och efterfrågecertifikatet, som beräknar det teoretiska energibehovet utifrån byggnadsdata. Särskilda regler gäller för byggnader byggda efter 1977 och har fler än fyra bostäder.

Energicertifikat och extra kostnader

Från och med januari 2024 måste hyresvärdar stå för en del av CO2-kostnaderna, även om den exakta fördelningen av kostnaderna beror på byggnadens energieffektivitetsklass. Till exempel betalar hyresgästerna 100 % av kostnaderna för klass A och B, medan hyresvärdar endast betalar 5 % för klass H. Detta kan ha en betydande inverkan på driftskostnadsredovisningen. Potentiella hyresgäster bör vara välinformerade: ett saknat energicertifikat kan ge böter på upp till 15 000 euro, och användningen av felaktiga energieffektivitetsklasser kan också leda till juridiska problem.

Men hur är det med kostnaderna för själva energicertifikatet? Enligt mietrecht.com varierar dessa mellan 50 och 100 euro för konsumtionscertifikatet och mellan 250 och 400 euro för kravcertifikatet. Det bör dock noteras att energicertifikatet endast kan utfärdas av certifierade organ, såsom arkitekter eller civilingenjörer – en åtgärd som säkerställer att all information är korrekt och bindande.

Regler för ägare och hyresgäster

Det är viktigt för ägare att veta att energicertifikatet gäller i tio år, men kan förkortas vid renovering eller ombyggnad. De regionala skillnaderna i kostnader och utställning måste också beaktas. Som nebenkosten-assistant.de spara är energicertifikatet inte bara ett obligatoriskt dokument, utan också ett viktigt verktyg för hyresgäster att kunna bedöma energieffektiviteten i sin nya bostad.

Sammanfattningsvis kan man säga att när man beslutar om en hyra är det inte bara månadskostnaderna som är avgörande utan även kvaliteten på lägenheten som är inrymd i en energieffektiv byggnad. Den som gör sig besväret att samla all information har chansen att göra en riktigt bra affär.