Custos adicionais 2024: É assim que o certificado energético afeta os seus custos de aluguer!

Custos adicionais 2024: É assim que o certificado energético afeta os seus custos de aluguer!

Hoje, 29 de dezembro de 2025, uma interessante oportunidade de aluguel está ganhando forma em Hamburgo. O apartamento recentemente oferecido tem uma renda líquida de 1.350,00 euros, enquanto a tarifa fixa para custos adicionais é de 300,00 euros, que inclui também acesso à Internet. Se você estiver interessado, pode entrar em contato conosco diretamente por mensagem. Segundo as informações, visitas não anunciadas não serão permitidas e solicitações de corretores serão rejeitadas. Isto é sustentado pelos regulamentos da Secção 7 UWG, que proíbem o contacto não solicitado por corretores sem consentimento. O portal “ohne-makler (OM)” não é fornecedor nem agente e, portanto, conseguiu publicar os anúncios em vários portais imobiliários.

Mas o que mais os potenciais inquilinos devem saber? Um aspecto importante é o certificado energético, que, de acordo com nebenkosten-assistant.de entrou em foco desde a introdução da partilha de custos de CO2 em 2024. Este certificado comprova os requisitos energéticos ou o consumo de energia de um imóvel e deve ser apresentado sempre que alugar um imóvel. Existem dois tipos de certificados: o certificado de consumo, baseado nos últimos três anos de consumo efetivo, e o certificado de procura, que calcula as necessidades teóricas de energia com base nos dados do edifício. Regras especiais se aplicam a edifícios construídos após 1977 e que tenham mais de quatro unidades residenciais.

Certificado energético e custos adicionais

A partir de janeiro de 2024, os proprietários terão de cobrir parte dos custos de CO2, embora a repartição exata dos custos dependa da classe de eficiência energética do edifício. Por exemplo, os inquilinos pagam 100% dos custos para as classes A e B, enquanto os proprietários pagam apenas 5% para a classe H. Isto pode ter um impacto significativo na contabilização dos custos operacionais. Os potenciais inquilinos devem estar bem informados: a falta de um certificado energético pode resultar em multas até 15.000 euros, e a utilização de classes de eficiência energética incorretas também pode levar a problemas jurídicos.

Mas e os custos do certificado energético em si? Segundo mietrecht.com, estes variam entre 50 e 100 euros para o certificado de consumo e entre 250 e 400 euros para o certificado de requisitos. Contudo, importa referir que o certificado energético só pode ser emitido por entidades certificadas, como arquitetos ou engenheiros civis – medida que garante que toda a informação é correta e vinculativa.

Regulamentos para proprietários e inquilinos

É importante que os proprietários saibam que o certificado energético é válido por dez anos, mas pode ser encurtado em caso de renovações ou conversões. As diferenças regionais em custos e exposição também devem ser levadas em conta. Como o nebenkosten-assistant.de salva, o certificado energético não é apenas um documento obrigatório, mas também uma ferramenta importante para que os inquilinos possam avaliar a eficiência energética da sua nova casa.

Concluindo, pode-se dizer que na hora de decidir pelo arrendamento não são apenas os custos mensais que são cruciais, mas também a qualidade do apartamento, que está inserido num edifício energeticamente eficiente. Qualquer pessoa que se dê ao trabalho de coletar todas as informações tem a chance de fazer um bom negócio.