Coûts supplémentaires 2024 : voici comment le certificat énergétique affecte vos coûts de location !

Coûts supplémentaires 2024 : voici comment le certificat énergétique affecte vos coûts de location !

Aujourd'hui, 29 décembre 2025, une intéressante opportunité de location se dessine à Hambourg. L'appartement nouvellement proposé a un loyer net de 1 350,00 euros, tandis que le forfait pour frais supplémentaires est de 300,00 euros, qui comprend également l'accès Internet. Si vous êtes intéressé, vous pouvez nous contacter directement par message. Selon les informations, les visites inopinées ne sont pas autorisées et les demandes des courtiers seront rejetées. Ceci est étayé par les réglementations de la section 7 UWG, qui interdisent les contacts non sollicités par les courtiers sans consentement. Le portail « ohne-makler (OM) » n'est ni un fournisseur ni un agent et a donc pu publier les annonces sur plusieurs portails immobiliers.

Mais que devraient savoir d’autre les locataires potentiels ? Un aspect important est le certificat énergétique qui, selon nebenkosten-assistant.de est devenu une priorité depuis l'introduction de la participation aux coûts du CO2 en 2024. Ce certificat prouve les besoins énergétiques ou la consommation d'énergie d'un bien immobilier et doit être présenté à chaque location d'un bien immobilier. Il existe deux types de certificats : le certificat de consommation, basé sur les trois dernières années de consommation réelle, et le certificat de consommation, qui calcule les besoins énergétiques théoriques sur la base des données du bâtiment. Des règles particulières s'appliquent aux immeubles construits après 1977 et comportant plus de quatre unités d'habitation.

Certificat énergétique et frais supplémentaires

À partir de janvier 2024, les propriétaires devront prendre en charge une partie des coûts liés au CO2, même si la répartition exacte des coûts dépend de la classe d'efficacité énergétique du bâtiment. Par exemple, les locataires paient 100 % des frais pour les classes A et B, tandis que les propriétaires ne paient que 5 % pour la classe H. Cela peut avoir un impact significatif sur la comptabilité des coûts d'exploitation. Les locataires potentiels doivent être bien informés : un certificat énergétique manquant peut entraîner des amendes allant jusqu'à 15 000 euros, et l'utilisation de classes d'efficacité énergétique incorrectes peut également entraîner des problèmes juridiques.

Mais qu’en est-il des coûts liés au certificat énergétique lui-même ? Selon mietrecht.com, ceux-ci varient entre 50 et 100 euros pour le certificat de consommation et entre 250 et 400 euros pour le certificat d'exigence. Il convient toutefois de noter que le certificat énergétique ne peut être délivré que par des organismes certifiés, tels que des architectes ou des ingénieurs civils – une mesure qui garantit que toutes les informations sont correctes et contraignantes.

Règlements pour les propriétaires et les locataires

Il est important pour les propriétaires de savoir que le certificat énergétique est valable dix ans, mais peut être raccourci en cas de rénovations ou de transformations. Les différences régionales en matière de coûts et d'exposition doivent également être prises en compte. Comme le souligne le nebenkosten-assistant.de, le certificat énergétique n'est pas seulement un document obligatoire, mais aussi un outil important permettant aux locataires de pouvoir évaluer l'efficacité énergétique de leur nouveau logement.

En conclusion, on peut dire que lors du choix d'une location, ce ne sont pas seulement les coûts mensuels qui sont déterminants, mais aussi la qualité de l'appartement, situé dans un immeuble économe en énergie. Quiconque prend la peine de rassembler toutes les informations a la chance de faire une très bonne affaire.