Roßmann ohranja Elbtower pri življenju: Največji gradbeni projekt v Hamburgu dobil novega investitorja!

Roßmann ohranja Elbtower pri življenju: Največji gradbeni projekt v Hamburgu dobil novega investitorja!

Hamburški Elbtower, nekoč sijoč simbol napredka, dobiva nove oblike. Po presenetljivem preobratu je Dirk Roßmann, ustanovitelj znane verige drogerij Rossmann, privolil v vlogo investitorja v projekt. Glasno tagesschau.de Zvezni kartelni urad je zdaj odobril ustanovitev skupnega podjetja z Roßmannom, nepremičninskim razvijalcem Dieterjem Becknom, milijarderjem Klausom-Michaelom Kühnejem, Signal Iduna Versicherung in gradbenim podjetjem Adolf Lupp. Ta odločitev je bila sprejeta brez obsežnega glavnega pregleda in kaže na stalno zanimanje za gradbeni projekt.

Vendar pa je Elbtower trenutno v ruševinah. Gradbena dela so se ustavila oktobra 2023, potem ko Signa Holding, prej odgovorna za projekt in zdaj v stečaju, ni plačala računov. Postopek prestrukturiranja je bil prijavljen konec novembra 2023 z okoli pet milijard evrov obveznosti. Ta razvoj kaže, kako hitro se lahko spremenijo razmere v nepremičninskem sektorju, medtem ko se je število stečajev v panogi leta 2025 zmanjšalo za 22 odstotkov, glede na haufe.de nakazuje pretres trga.

Nov veter v HafenCityju

Elbtower, prvotno projekt nekdanje nepremičninske zvezde Renéja Benka, naj bi bil visok impresivnih 245 metrov in torej skoraj dvakrat višji od Elbphilharmonie. Višina se bo zdaj znižala na 199 metrov, s čimer bo odpadlo dvanajst pisarniških nadstropij. Bodoča uporabna površina se bo s 120.000 skrčila na skoraj 100.000 kvadratnih metrov. Zvezdniški arhitekt David Chipperfield se je že strinjal s spremembo, spodnjih dvanajst nadstropij pa je rezerviranih za naravoslovni muzej in raziskovalne objekte.

Mesto Hamburg bo za prevzem skoraj polovice Elbtowerja vložilo okoli 595 milijonov evrov. Župan Peter Tschentscher je optimističen glede zaključka projekta in načrtuje, da se bo prirodoslovni muzej vselil do konca leta 2029. Gradbena dovoljenja so že pridobljena, kar daje mestu dodaten zagon za razvoj naprej.

Tržne razmere in izzivi

Nepremičninska industrija se trenutno sooča z ogromnimi izzivi. Stroški gradnje naraščajo, potreba po pisarniških prostorih pa se zmanjšuje. Pogled na trenutne podatke o plačilni nesposobnosti kaže, da kljub upadu leta 2025 težave ostajajo. Strukturne spremembe postavljajo zahteve za podjetja in pomenijo, da tveganje plačilne nesposobnosti ostaja visoko. Pritisk na podjetja, da ukrepajo, narašča, lokalni akterji pa se morajo prilagajati spreminjajočim se razmeram. Priporočila, kot sta aktivna prodaja in prilagajanje zahtevam trga, so nujna za plovbo po teh nemirnih vodah.

Na splošno ostajajo razmere okoli Elbtowerja vznemirljive. Dirk Roßmann je ostal izven javne razprave o projektu, a upanje na pozitiven preobrat je veliko. Kombinacija novih naložb in jasnega načrta za uporabo stavbe bi lahko kmalu znova oživila hamburško HafenCity. Vendar pa tako ambiciozen projekt zahteva potrpljenje in predvidevanje.