Roßmann utrzymuje Elbtower przy życiu: Największy projekt budowlany w Hamburgu zyskuje nowego inwestora!

Roßmann utrzymuje Elbtower przy życiu: Największy projekt budowlany w Hamburgu zyskuje nowego inwestora!

Elbtower w Hamburgu, niegdyś lśniący symbol postępu, nabiera nowych form. W zaskakujący sposób Dirk Roßmann, założyciel znanej sieci drogerii Rossmann, zgodził się zostać inwestorem w projekcie. Głośny tagesschau.de Federalny Urząd ds. Karteli zatwierdził teraz utworzenie spółki joint venture z Roßmannem, deweloperem Dieterem Beckenem, miliarderem Klausem-Michaelem Kühne, Signal Iduną Versicherung i firmą budowlaną Adolfem Luppem. Decyzja ta została podjęta bez szeroko zakrojonego głównego procesu przeglądu i pokazuje ciągłe zainteresowanie projektem budowlanym.

Jednak obecnie Łabtower jest w ruinie. Prace budowlane wstrzymano w październiku 2023 r., po tym jak odpowiedzialna wcześniej za projekt, a obecnie zbankrutowana spółka Signa Holding nie płaciła rachunków. Pod koniec listopada 2023 r. złożono wniosek o postępowanie restrukturyzacyjne, a zobowiązania wynoszą około pięciu miliardów euro. Rozwój ten pokazuje, jak szybko może zmienić się sytuacja w sektorze nieruchomości, podczas gdy liczba upadłości w branży spadła w 2025 r. o 22 proc. – wynika z danych haufe.de wskazuje na wstrząs na rynku.

Nowy wiatr w HafenCity

Elbtower, pierwotnie projekt byłej gwiazdy nieruchomości René Benko, miała mieć imponującą wysokość 245 metrów, a zatem prawie dwukrotnie wyższą od Filharmonii nad Łabą. Wysokość zostanie teraz obniżona do 199 metrów, co spowoduje likwidację dwunastu pięter biurowych. Przyszła powierzchnia użytkowa zmniejszy się ze 120 000 do prawie 100 000 metrów kwadratowych. Znany architekt David Chipperfield zgodził się już na tę zmianę, a dwanaście dolnych pięter jest zarezerwowanych dla muzeum historii naturalnej i obiektów badawczych.

Miasto Hamburg zainwestuje około 595 milionów euro, aby przejąć prawie połowę Elbtower. Burmistrz Peter Tschentscher optymistycznie podchodzi do zakończenia projektu i planuje przenieść się do muzeum historii naturalnej do końca 2029 roku. Uzyskano już pozwolenia na budowę, co daje miastu dodatkowy impuls do dalszego rozwoju.

Warunki i wyzwania rynkowe

Branża nieruchomości stoi obecnie przed ogromnymi wyzwaniami. Rosną koszty budowy, a zapotrzebowanie na powierzchnię biurową spada. Analiza bieżących danych dotyczących niewypłacalności pokazuje, że pomimo spadku w 2025 r. problemy nadal występują. Zmiany strukturalne nakładają wymagania na przedsiębiorstwa i powodują, że ryzyko niewypłacalności pozostaje wysokie. Rośnie presja na firmy, aby działały, a lokalni aktorzy muszą dostosować się do zmieniających się warunków. Aby poruszać się po tych wzburzonych wodach, pilnie potrzebne są zalecenia, takie jak aktywna sprzedaż i dostosowanie do wymagań rynku.

Ogólnie rzecz biorąc, sytuacja wokół Łaby pozostaje ekscytująca. Dirk Roßmann nie brał udziału w debacie publicznej na temat projektu, ale nadzieje na pozytywny zwrot w tej sprawie są duże. Połączenie nowej inwestycji i jasnego planu wykorzystania budynku może wkrótce tchnąć życie w hamburskie HafenCity. Tak ambitny projekt wymaga jednak cierpliwości i przewidywania.