Roßmann uztur Elbtower dzīvu: lielākais būvniecības projekts Hamburgā saņem jaunu investoru!

Roßmann uztur Elbtower dzīvu: lielākais būvniecības projekts Hamburgā saņem jaunu investoru!

Hamburgas elkoņa tornis, kas kādreiz bija spilgts progresa simbols, iegūst jaunas formas. Pārsteidzošā pavērsienā labi zināmās aptieku ķēdes Rossmann dibinātājs Dirks Rosmans piekritis būt par investoru projektā. Skaļi tagesschau.de Federālais karteļu birojs tagad ir apstiprinājis kopuzņēmuma dibināšanu ar Roßmann, nekustamo īpašumu attīstītāju Dīteru Bekenu, miljardieri Klausu Maiklu Kūni, Signal Iduna Versicherung un būvniecības uzņēmumu Adolf Lupp. Šāds lēmums pieņemts bez plaša galvenā izskatīšanas procesa un liecina par pastāvīgo interesi par būvprojektu.

Tomēr Elbtower pašlaik ir drupās. Būvdarbi tika pārtraukti 2023.gada oktobrī, jo iepriekš par projektu atbildīgais un tagad bankrotējušais Signa Holding nespēja samaksāt rēķinus. Restrukturizācijas procedūrai tika pieteikts 2023. gada novembra beigās, ar saistībām aptuveni piecu miljardu eiro apmērā. Šī attīstība parāda, cik ātri var mainīties situācija nekustamo īpašumu sektorā, savukārt bankrotu skaits nozarē 2025. gadā ir samazinājies par 22 procentiem, liecina haufe.de norāda uz tirgus satricinājumu.

Jauna vēsma HafenCity

Elbtower, kas sākotnēji bija bijušās nekustamo īpašumu zvaigznes Renē Benko projekts, bija jābūt iespaidīgam 245 metrus augstam un tāpēc gandrīz divreiz augstākam par Elbphilharmonie. Tagad augstums tiks samazināts līdz 199 metriem, kā rezultātā tiks likvidēti divpadsmit biroju stāvi. Nākotnē izmantojamā platība saruks no 120 000 līdz gandrīz 100 000 kvadrātmetru. Zvaigžņu arhitekts Deivids Čiperfīlds jau ir piekritis izmaiņām, un apakšējie divpadsmit stāvi ir rezervēti dabas vēstures muzejam un pētniecības iestādēm.

Hamburgas pilsēta ieguldīs aptuveni 595 miljonus eiro, lai pārņemtu gandrīz pusi no Elbtower. Mērs Pīters Čenčers ir optimistisks par projekta pabeigšanu un plāno pārcelties uz Dabas vēstures muzeju līdz 2029. gada beigām. Būvatļaujas jau ir saņemtas, kas pilsētai dod papildu stimulu attīstības virzīšanai.

Tirgus apstākļi un izaicinājumi

Nekustamā īpašuma nozare šobrīd saskaras ar milzīgām problēmām. Celtniecības izmaksas pieaug, kamēr nepieciešamība pēc biroja telpām ir samazinājusies. Aplūkojot pašreizējos maksātnespējas datus, redzams, ka, neskatoties uz kritumu 2025. gadā, problēmas saglabājas. Strukturālās izmaiņas izvirza prasības uzņēmumiem un nozīmē, ka maksātnespējas risks joprojām ir augsts. Spiediens uz uzņēmumiem rīkoties pieaug, un vietējiem dalībniekiem ir jāpielāgojas mainīgajiem apstākļiem. Ieteikumi, piemēram, aktīva pārdošana un pielāgošanās tirgus prasībām, ir steidzami nepieciešami, lai pārvietotos šajos nemierīgajos ūdeņos.

Kopumā situācija ap Elbtower joprojām ir aizraujoša. Dirks Rošmans ir palicis ārpus publiskajām debatēm par projektu, taču cerības uz pozitīvu pavērsienu ir lielas. Jaunu ieguldījumu un skaidra ēkas izmantošanas plāna kombinācija drīzumā varētu atkal iedvest dzīvību Hamburgas HafenCity. Tomēr tik vērienīgs projekts prasa pacietību un tālredzību.