Roßmann gyvuoja Elbtower: didžiausias statybos projektas Hamburge sulaukė naujo investuotojo!

Roßmann gyvuoja Elbtower: didžiausias statybos projektas Hamburge sulaukė naujo investuotojo!

Hamburgo alkūninis bokštas, kadaise buvęs spindinčiu pažangos simboliu, įgauna naujų formų. Stebinančiu posūkiu gerai žinomo vaistinių tinklo „Rossmann“ įkūrėjas Dirkas Roßmannas sutiko būti projekto investuotoju. Garsiai tagesschau.de Federalinis kartelių biuras dabar patvirtino bendros įmonės steigimą su Roßmann, nekilnojamojo turto vystytoju Dieteriu Beckenu, milijardieriumi Klausu-Michaeliu Kühne, „Signal Iduna Versicherung“ ir statybų bendrove „Adolf Lupp“. Šis sprendimas buvo priimtas be plataus pagrindinio peržiūros proceso ir rodo nuolatinį susidomėjimą statybos projektu.

Tačiau Elbtower šiuo metu yra griuvėsiai. Statybos darbai sustojo 2023 metų spalį, kai anksčiau už projektą atsakinga, o dabar bankrutavusi „Signa Holding“ nesumokėjo sąskaitų. 2023 metų lapkričio pabaigoje buvo kreiptasi dėl restruktūrizavimo procedūros, kurios įsipareigojimai siekia apie penkis milijardus eurų. Ši raida rodo, kaip greitai gali pasikeisti situacija nekilnojamojo turto sektoriuje, o bankrotų skaičius šioje pramonėje 2025 m. sumažėjo 22 proc. haufe.de rodo rinkos sukrėtimą.

Naujas vėjas HafenCity

Elbtower, iš pradžių buvęs nekilnojamojo turto žvaigždės René Benko projektas, turėjo būti įspūdingo 245 metrų aukščio ir todėl beveik dvigubai aukštesnis už Elbphilharmonie. Dabar aukštis bus sumažintas iki 199 metrų, todėl bus panaikinta dvylika biuro aukštų. Būsimas naudingas plotas sumažės nuo 120 000 iki beveik 100 000 kvadratinių metrų. Žvaigždžių architektas Davidas Chipperfieldas jau sutiko su pakeitimu, o apatiniai dvylika aukštų yra skirti gamtos istorijos muziejui ir tyrimų patalpoms.

Hamburgo miestas investuos apie 595 milijonus eurų, kad perimtų beveik pusę Elbtower. Meras Peteris Tschentscheris optimistiškai vertina projekto pabaigą ir planuoja iki 2029 m. pabaigos persikelti į gamtos istorijos muziejų. Jau gauti statybos leidimai, o tai suteikia miestui papildomo postūmio plėtrai stumti į priekį.

Rinkos sąlygos ir iššūkiai

Nekilnojamojo turto pramonė šiuo metu susiduria su didžiuliais iššūkiais. Statybos išlaidos auga, o biuro patalpų poreikis sumažėjo. Pažvelgus į dabartinius nemokumo duomenis, matyti, kad nepaisant mažėjimo 2025 m., problemų išlieka. Struktūriniai pokyčiai kelia reikalavimus įmonėms ir reiškia, kad nemokumo rizika išlieka didelė. Įmonių spaudimas veikti auga, o vietos veikėjai turi prisitaikyti prie besikeičiančių sąlygų. Rekomendacijos, tokios kaip aktyvus pardavimas ir prisitaikymas prie rinkos poreikių, yra būtinos norint plaukti šiuose neramiuose vandenyse.

Apskritai situacija aplink Elbtower išlieka įdomi. Dirkas Roßmannas nepasitraukė į viešas diskusijas apie projektą, tačiau tikimasi teigiamo posūkio. Naujų investicijų ir aiškaus pastato naudojimo plano derinys netrukus gali įkvėpti gyvybės Hamburgo HafenCity. Tačiau toks ambicingas projektas reikalauja kantrybės ir numatymo.