Roßmann održava Elbtower na životu: Najveći građevinski projekt u Hamburgu dobio novog investitora!

Roßmann održava Elbtower na životu: Najveći građevinski projekt u Hamburgu dobio novog investitora!

Elbtower u Hamburgu, nekada blistavi simbol napretka, poprima nove oblike. U iznenađujućem obratu, Dirk Roßmann, osnivač poznatog lanca drogerija Rossmann, pristao je biti investitor u projekt. Glasno tagesschau.de Savezni ured za kartele sada je odobrio osnivanje zajedničkog poduzeća s Roßmannom, developerom nekretnina Dieterom Beckenom, milijarderom Klaus-Michaelom Kühneom, Signal Iduna Versicherung i građevinskom tvrtkom Adolf Lupp. Ova je odluka donesena bez opsežnog postupka glavnog pregleda i pokazuje stalni interes za projekt izgradnje.

Međutim, Elbtower je trenutno u ruševinama. Građevinski radovi zaustavljeni su u listopadu 2023. nakon što Signa Holding, prethodno odgovorna za projekt, a sada u stečaju, nije platila svoje račune. Potkraj studenoga 2023. prijavljen je postupak restrukturiranja, s obvezama od oko pet milijardi eura. Ovaj razvoj događaja pokazuje koliko se brzo može promijeniti situacija u sektoru nekretnina, dok se broj stečajeva u industriji smanjio za 22 posto u 2025., prema haufe.de ukazuje na potres na tržištu.

Novi vjetar u HafenCityju

Elbtower, izvorno projekt bivše zvijezde nekretnina Renéa Benka, trebao je biti visok impresivnih 245 metara i stoga gotovo dvostruko viši od Elbphilharmonie. Visina će se sada smanjiti na 199 metara, što će rezultirati eliminacijom dvanaest uredskih katova. Buduća korisna površina smanjit će se sa 120.000 na gotovo 100.000 četvornih metara. Zvjezdani arhitekt David Chipperfield već je pristao na promjenu, a donjih dvanaest katova rezervirano je za prirodoslovni muzej i istraživačke objekte.

Grad Hamburg će uložiti oko 595 milijuna eura kako bi preuzeo gotovo polovicu Elbtowera. Gradonačelnik Peter Tschentscher optimističan je u pogledu dovršetka projekta i planira useliti u prirodoslovni muzej do kraja 2029. Građevinske dozvole već su dobivene, što gradu daje dodatni poticaj za poticanje razvoja.

Tržišni uvjeti i izazovi

Industrija nekretnina trenutno se suočava s ogromnim izazovima. Troškovi izgradnje rastu, a potreba za uredskim prostorom je pala. Pogled na trenutačne podatke o nelikvidnosti pokazuje da unatoč padu u 2025. problemi ostaju. Strukturna promjena postavlja zahtjeve pred poduzeća i znači da rizik od insolventnosti ostaje visok. Pritisak na tvrtke da djeluju raste, a lokalni akteri moraju se prilagoditi promjenjivim uvjetima. Preporuke poput aktivne prodaje i prilagodbe zahtjevima tržišta hitne su za plovidbu ovim nemirnim vodama.

Sve u svemu, situacija oko Elbtowera ostaje uzbudljiva. Dirk Roßmann ostao je izvan javne rasprave o projektu, ali nade u pozitivan preokret su velike. Kombinacija novih ulaganja i jasnog plana korištenja zgrade uskoro bi mogla ponovno udahnuti život hamburškom HafenCityju. Međutim, tako ambiciozan projekt zahtijeva strpljenje i predviđanje.