Roßmann pitää Elbtowerin hengissä: Hampurin suurin rakennushanke saa uuden sijoittajan!

Roßmann pitää Elbtowerin hengissä: Hampurin suurin rakennushanke saa uuden sijoittajan!

Hampurin kyynärtorni, aikoinaan loistava edistyksen symboli, saa uusia muotoja. Yllättävällä käänteellä tunnetun apteekkiketjun Rossmannin perustaja Dirk Roßmann on suostunut sijoittamaan projektiin. äänekäs tagesschau.de Liittovaltion kartellivirasto on nyt hyväksynyt yhteisyrityksen perustamisen Roßmannin, kiinteistökehittäjä Dieter Beckenin, miljardööri Klaus-Michael Kühnen, Signal Iduna Versicherungin ja rakennusyhtiö Adolf Luppin kanssa. Tämä päätös syntyi ilman laajaa pääarviointiprosessia ja osoittaa jatkuvaa kiinnostusta rakennusprojektia kohtaan.

Elbtower on kuitenkin tällä hetkellä raunioina. Rakennustyöt pysähtyivät lokakuussa 2023, kun hankkeesta aiemmin vastannut ja nyt konkurssissa ollut Signa Holding ei maksanut laskujaan. A restructuring procedure was applied for at the end of November 2023, with liabilities of around five billion euros. Tämä kehitys osoittaa, kuinka nopeasti kiinteistöalan tilanne voi muuttua, kun taas alan konkurssien määrä on vähentynyt 22 prosenttia vuonna 2025. haufe.de osoittaa markkinakehitystä.

Uusi tuuli HafenCityssä

Elbtowerin, alun perin entisen kiinteistötähti René Benkon projektin, piti olla vaikuttava 245 metriä korkea ja siksi lähes kaksi kertaa korkeampi kuin Elbphilharmonie. Korkeus laskee nyt 199 metriin, jolloin 12 toimistokerrosta poistuu. Tuleva käyttöpinta-ala kutistuu 120 000 neliömetristä lähes 100 000 neliömetriin. Tähtiarkkitehti David Chipperfield on jo suostunut muutokseen, ja alimmat kaksitoista kerrosta on varattu luonnontieteelliselle museolle ja tutkimustiloille.

Hampurin kaupunki investoi noin 595 miljoonaa euroa ottaakseen haltuunsa lähes puolet Elbtowerista. Pormestari Peter Tschentscher on optimistinen hankkeen valmistumisen suhteen ja aikoo muuttaa luonnontieteelliseen museoon vuoden 2029 loppuun mennessä. Rakennusluvat on jo saatu, mikä antaa kaupungille lisäpotkua kehityksen eteenpäin viemiseen.

Markkinaolosuhteet ja haasteet

Kiinteistöala on tällä hetkellä valtavien haasteiden edessä. Rakennuskustannukset nousevat samalla kun toimistotilojen tarve on laskenut. Nykyisten maksukyvyttömyystietojen tarkastelu osoittaa, että vuoden 2025 laskusta huolimatta ongelmia on edelleen. Rakennemuutos asettaa yrityksille vaatimuksia ja merkitsee sitä, että maksukyvyttömyysriski pysyy korkeana. Yritysten toimintapaineet kasvavat ja paikallisilta toimijoilta vaaditaan sopeutumista muuttuviin olosuhteisiin. Suositukset, kuten aktiivinen myynti ja mukautukset markkinoiden vaatimuksiin, ovat kiireellisiä, jotta voidaan navigoida näillä aaltoisilla vesillä.

Kaiken kaikkiaan tilanne Elbtowerin ympärillä on edelleen jännittävä. Dirk Roßmann on pysynyt poissa hankkeen julkisesta keskustelusta, mutta toiveet positiivisesta käänteestä ovat korkealla. Uuden investoinnin ja rakennuksen selkeän käyttösuunnitelman yhdistelmä voisi pian puhaltaa eloa takaisin Hampurin HafenCityyn. Näin kunnianhimoinen projekti vaatii kuitenkin kärsivällisyyttä ja ennakointia.