Roßmann hoiab Elbtoweri elus: Hamburgi suurim ehitusprojekt saab uue investori!

Roßmann hoiab Elbtoweri elus: Hamburgi suurim ehitusprojekt saab uue investori!

Hamburgi Elbtower, mis kunagi oli särav progressi sümbol, võtab uusi vorme. Üllatava keerdkäiguna on projekti investoriks nõustunud tuntud apteekide keti Rossmann asutaja Dirk Roßmann. Valju tagesschau.de Föderaalne kartelliamet kiitis nüüd heaks ühisettevõtte asutamise Roßmanni, kinnisvaraarendaja Dieter Beckeni, miljardär Klaus-Michael Kühne, Signal Iduna Versicherungi ja ehitusfirmaga Adolf Lupp. See otsus sündis ilma ulatusliku põhiülevaatusprotsessita ja näitab jätkuvat huvi ehitusprojekti vastu.

Elbtower on aga praegu varemetes. Ehitustööd seisid 2023. aasta oktoobris pärast seda, kui varem projekti eest vastutanud ja nüüdseks pankrotistunud Signa Holding arveid ei tasunud. Ümberkorraldusmenetlust taotleti 2023. aasta novembri lõpus, kohustustega ligikaudu viis miljardit eurot. See areng näitab, kui kiiresti võib olukord kinnisvarasektoris muutuda, samas kui pankrottide arv on sektoris 2025. aastal vähenenud 22 protsenti haufe.de näitab turu raputust.

Uus tuul HafenCitys

Algselt endise kinnisvarastaari René Benko projekt Elbtower pidi olema muljetavaldav 245 meetri kõrgune ja seetõttu peaaegu kaks korda kõrgem kui Elbphilharmonie. Kõrgust vähendatakse nüüd 199 meetrini, mille tulemusena kaotatakse kaksteist bürookorrust. Tulevane kasulik pind kahaneb 120 000 ruutmeetrilt ligi 100 000 ruutmeetrile. Staararhitekt David Chipperfield on muudatusega juba nõustunud ning alumised kaksteist korrust on reserveeritud loodusloomuuseumi ja uurimisrajatiste jaoks.

Hamburgi linn investeerib ligikaudu 595 miljonit eurot, et võtta üle peaaegu pool Elbtowerist. Linnapea Peter Tschentscher on projekti valmimise suhtes optimistlik ja plaanib loodusmuuseumisse kolida 2029. aasta lõpuks. Ehitusload on juba saadud, mis annab linnale täiendava tõuke arengu edasiviimiseks.

Turutingimused ja väljakutsed

Kinnisvaratööstus seisab praegu silmitsi tohutute väljakutsetega. Ehituskulud kasvavad, samas kui vajadus büroopindade järele on vähenenud. Pilk praegustele maksejõuetuse andmetele näitab, et vaatamata langusele 2025. aastal, probleemid püsivad. Struktuurimuutus seab ettevõtetele nõudmisi ja tähendab, et maksejõuetuse risk püsib kõrge. Ettevõtete surve tegutsemiseks kasvab ning kohalikelt tegutsejatelt nõutakse muutuvate tingimustega kohanemist. Sellised soovitused, nagu aktiivne müük ja turunõuetega kohanemine, on kiireloomulised, et navigeerida nendes segastes vetes.

Üldiselt on olukord Elbtoweri ümber põnev. Dirk Roßmann on projekti avalikust arutelust kõrvale jäänud, kuid lootused positiivseks pöördeks on suured. Kombinatsioon uutest investeeringutest ja hoone selgest kasutusplaanist võib peagi Hamburgi HafenCityle elu sisse puhuda. Selline ambitsioonikas projekt nõuab aga kannatlikkust ja ettenägelikkust.