Ο Roßmann κρατά ζωντανό τον Elbtower: Το μεγαλύτερο κατασκευαστικό έργο στο Αμβούργο δέχεται νέο επενδυτή!

Ο Roßmann κρατά ζωντανό τον Elbtower: Το μεγαλύτερο κατασκευαστικό έργο στο Αμβούργο δέχεται νέο επενδυτή!

Ο Elbtower του Αμβούργου, κάποτε λαμπρό σύμβολο προόδου, παίρνει νέες μορφές. Σε μια αναπάντεχη εξέλιξη, ο Dirk Roßmann, ο ιδρυτής της γνωστής αλυσίδας φαρμακείων Rossmann, συμφώνησε να είναι επενδυτής στο έργο. Μεγαλόφωνος tagesschau.de Το Ομοσπονδιακό Γραφείο Καρτέλ ενέκρινε τώρα τη σύσταση μιας κοινής επιχείρησης με τη Roßmann, τον κατασκευαστή ακινήτων Dieter Becken, τον δισεκατομμυριούχο Klaus-Michael Kühne, τη Signal Iduna Versicherung και την κατασκευαστική εταιρεία Adolf Lupp. Η απόφαση αυτή προέκυψε χωρίς εκτεταμένη κύρια διαδικασία αναθεώρησης και δείχνει το συνεχές ενδιαφέρον για το κατασκευαστικό έργο.

Ωστόσο, ο πύργος του Elbtower είναι σήμερα ερειπωμένος. Οι κατασκευαστικές εργασίες σταμάτησαν τον Οκτώβριο του 2023, αφού η Signa Holding, στο παρελθόν υπεύθυνη για το έργο και τώρα σε πτώχευση, δεν πλήρωσε τους λογαριασμούς της. Υποβλήθηκε αίτηση αναδιάρθρωσης στα τέλη Νοεμβρίου 2023, με υποχρεώσεις περίπου πέντε δισ. ευρώ. Αυτή η εξέλιξη δείχνει πόσο γρήγορα μπορεί να αλλάξει η κατάσταση στον τομέα των ακινήτων, ενώ ο αριθμός των πτωχεύσεων στον κλάδο έχει μειωθεί κατά 22% το 2025, σύμφωνα με haufe.de υποδηλώνει αναταραχή της αγοράς.

Νέος άνεμος στο HafenCity

Το Elbtower, αρχικά έργο του πρώην αστέρα του real estate René Benko, υποτίθεται ότι είχε ένα εντυπωσιακό ύψος 245 μέτρων και επομένως σχεδόν διπλάσιο από το Elbphilharmonie. Το ύψος θα μειωθεί πλέον στα 199 μέτρα, κάτι που θα έχει ως αποτέλεσμα την κατάργηση δώδεκα ορόφων γραφείων. Η μελλοντική αξιοποιήσιμη επιφάνεια θα συρρικνωθεί από 120.000 σε σχεδόν 100.000 τετραγωνικά μέτρα. Ο αρχιτέκτονας των αστέρων Ντέιβιντ Τσίπερφιλντ έχει ήδη συμφωνήσει με την αλλαγή και οι κάτω δώδεκα όροφοι προορίζονται για μουσείο φυσικής ιστορίας και ερευνητικές εγκαταστάσεις.

Η πόλη του Αμβούργου θα επενδύσει περίπου 595 εκατομμύρια ευρώ για να αναλάβει σχεδόν το ήμισυ του Elbtower. Ο δήμαρχος Peter Tschentscher είναι αισιόδοξος για την ολοκλήρωση του έργου και σχεδιάζει να μεταφερθεί στο μουσείο φυσικής ιστορίας μέχρι το τέλος του 2029. Οι οικοδομικές άδειες έχουν ήδη ληφθεί, γεγονός που δίνει στην πόλη μια πρόσθετη ώθηση για να προωθήσει την ανάπτυξη.

Συνθήκες και προκλήσεις της αγοράς

Ο κλάδος των ακινήτων αντιμετωπίζει σήμερα τεράστιες προκλήσεις. Το κόστος κατασκευής αυξάνεται ενώ η ανάγκη για χώρους γραφείων έχει μειωθεί. Μια ματιά στα τρέχοντα στοιχεία αφερεγγυότητας δείχνει ότι παρά την πτώση το 2025, τα προβλήματα παραμένουν. Η διαρθρωτική αλλαγή δημιουργεί απαιτήσεις από τις εταιρείες και σημαίνει ότι ο κίνδυνος αφερεγγυότητας παραμένει υψηλός. Η πίεση στις εταιρείες να δράσουν αυξάνεται και οι τοπικοί παράγοντες καλούνται να προσαρμοστούν στις μεταβαλλόμενες συνθήκες. Συστάσεις όπως οι ενεργές πωλήσεις και οι προσαρμογές στις απαιτήσεις της αγοράς είναι επείγουσες για την πλοήγηση σε αυτά τα ασταθή νερά.

Συνολικά, η κατάσταση γύρω από τον πύργο του Elbtower παραμένει συναρπαστική. Ο Dirk Roßmann έμεινε εκτός της δημόσιας συζήτησης για το έργο, αλλά οι ελπίδες για μια θετική ανάκαμψη είναι μεγάλες. Ο συνδυασμός νέων επενδύσεων και ενός σαφούς σχεδίου για τη χρήση του κτιρίου θα μπορούσε σύντομα να δώσει πνοή στο HafenCity του Αμβούργου. Ωστόσο, ένα τόσο φιλόδοξο έργο απαιτεί υπομονή και προνοητικότητα.