Roßmann يبقي Elbtower على قيد الحياة: أكبر مشروع بناء في هامبورغ يستقبل مستثمرًا جديدًا!

Roßmann يبقي Elbtower على قيد الحياة: أكبر مشروع بناء في هامبورغ يستقبل مستثمرًا جديدًا!

برج إلبتاور في هامبورغ، الذي كان في يوم من الأيام رمزًا ساطعًا للتقدم، يتخذ أشكالًا جديدة. وفي تطور مفاجئ، وافق ديرك روسمان، مؤسس سلسلة صيدليات روسمان الشهيرة، على أن يكون مستثمرًا في المشروع. عالي tagesschau.de وافق مكتب الكارتل الفيدرالي الآن على إنشاء مشروع مشترك مع روسمان، والمطور العقاري ديتر بيكن، والملياردير كلاوس مايكل كوهني، وسيغنال إيدونا فيرسيشيرونغ، وشركة البناء أدولف لوب. وجاء هذا القرار دون إجراء عملية مراجعة رئيسية واسعة النطاق ويظهر الاهتمام المستمر بمشروع البناء.

ومع ذلك، فإن Elbtower حاليًا في حالة خراب. توقفت أعمال البناء في أكتوبر 2023 بعد فشل شركة Signa Holding، المسؤولة سابقًا عن المشروع والمفلسة الآن، في دفع فواتيرها. وتم تطبيق إجراء إعادة الهيكلة في نهاية نوفمبر 2023، بالتزامات تبلغ حوالي خمسة مليارات يورو. ويظهر هذا التطور مدى السرعة التي يمكن أن يتغير بها الوضع في القطاع العقاري، في حين انخفض عدد حالات الإفلاس في الصناعة بنسبة 22 في المائة في عام 2025، وفقا لـ haufe.de يشير إلى هزة السوق.

رياح جديدة في HafenCity

كان من المفترض أن يكون ارتفاع Elbtower، الذي كان في الأصل مشروعًا لنجم العقارات السابق رينيه بينكو، مثيرًا للإعجاب حيث يبلغ ارتفاعه 245 مترًا، وبالتالي يبلغ ارتفاعه ضعف ارتفاع قاعة Elbphilharmonie تقريبًا. سيتم الآن تخفيض الارتفاع إلى 199 مترًا، مما سيؤدي إلى إزالة اثني عشر طابقًا للمكاتب. وستنكمش المساحة الصالحة للاستخدام في المستقبل من 120 ألف متر مربع إلى ما يقرب من 100 ألف متر مربع. وقد وافق المهندس المعماري الشهير ديفيد تشيبرفيلد بالفعل على التغيير، وتم تخصيص الطوابق الاثني عشر السفلية لمتحف التاريخ الطبيعي ومرافق الأبحاث.

ستستثمر مدينة هامبورغ حوالي 595 مليون يورو للاستحواذ على ما يقرب من نصف برج إلبتاور. يشعر العمدة بيتر تشينشر بالتفاؤل بشأن اكتمال المشروع ويخطط للانتقال إلى متحف التاريخ الطبيعي بحلول نهاية عام 2029. وقد تم بالفعل الحصول على تصاريح البناء، مما يمنح المدينة دفعة إضافية لدفع التنمية إلى الأمام.

ظروف السوق والتحديات

تواجه صناعة العقارات حاليا تحديات هائلة. وترتفع تكاليف البناء بينما تنخفض الحاجة إلى المساحات المكتبية. وتظهر نظرة على بيانات الإعسار الحالية أنه على الرغم من الانخفاض في عام 2025، فإن المشاكل لا تزال قائمة. ويفرض التغيير الهيكلي مطالب على الشركات ويعني أن خطر الإعسار لا يزال مرتفعا. ويتزايد الضغط على الشركات للتحرك، ويتعين على الجهات الفاعلة المحلية التكيف مع الظروف المتغيرة. تعتبر التوصيات مثل المبيعات النشطة والتكيف مع متطلبات السوق أمرًا ملحًا للتنقل في هذه المياه المتقلبة.

بشكل عام، لا يزال الوضع حول برج Elbtower مثيرًا. ظل ديرك روسمان بعيدًا عن النقاش العام حول المشروع، لكن الآمال في حدوث تحول إيجابي كبيرة. إن الجمع بين الاستثمارات الجديدة والخطة الواضحة لاستخدام المبنى يمكن أن يعيد الحياة قريبًا إلى مدينة هافن سيتي في هامبورغ. ومع ذلك، فإن مثل هذا المشروع الطموح يتطلب الصبر والبصيرة.