Τιμές ρεκόρ για πολυτελή διαμερίσματα: Αλλάζει η αγορά ακινήτων του Αμβούργου!

Τιμές ρεκόρ για πολυτελή διαμερίσματα: Αλλάζει η αγορά ακινήτων του Αμβούργου!

Διχασμένη εικόνα παρουσιάζει αυτή τη στιγμή η αγορά ακινήτων στο Αμβούργο. Ενώ ο αριθμός των πωλήσεων μειώθηκε κατά 24 τοις εκατό το 2024, οι τιμές στις πιο περιζήτητες τοποθεσίες είναι σταθερές ή και αυξάνονται. T Online Για παράδειγμα, αναφέρει την υψηλότερη ενιαία πώληση μιας μονοκατοικίας στα προάστια του Έλβα, η οποία άλλαξε χέρια για περίπου 13 εκατομμύρια ευρώ. Το Hafencity παραμένει επίσης hotspot, όπου ένα ρετιρέ πουλήθηκε για περίπου 9,5 εκατομμύρια ευρώ.

Μια ματιά στην εξέλιξη των τιμών δείχνει ότι τα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης μπορούν πλέον να κοστίζουν έως και 21.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, η συνολική κατάσταση είναι κάπως θολωμένη από την πτώση των τιμών σε λιγότερο περιζήτητες περιοχές όπως το Bergedorf, όπου τα σπίτια με ταράτσα έχουν χάσει έως και 12 τοις εκατό σε αξία και τη σημαντική μείωση των τιμών για μονοκατοικίες σε περιφερειακές τοποθεσίες.

Ωστόσο, η premium αγορά ακινήτων για κατοικίες βιώνει ευκολία. Σύμφωνα με αυτό Έκθεση ακινήτων Αμβούργου 2024-2025 Αυτή η αγορά έδειξε θετική δυναμική πέρυσι μετά από μια δύσκολη φάση το 2023. Πουλήθηκαν πάνω από 294 συγκυριαρχίες – αύξηση 45 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Υπήρξε επίσης μια αυξητική τάση 13 τοις εκατό για μονοκατοικίες με 330 πωλήσεις. Αυτό μιλά για ένα αυξανόμενο ενδιαφέρον για κατοικίες υψηλής ποιότητας.

Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι το ποσοστό των νέων διαμερισμάτων σε συναλλαγές στο τμήμα premium αυξήθηκε ελαφρά στο 43,9%. Αυτό δείχνει ότι, παρά τις συνολικές οικονομικές προκλήσεις, υπάρχει κάποια διάθεση για επενδύσεις σε σύγχρονα ακίνητα. Είναι ενδιαφέρον ότι σχεδόν το ένα τρίτο των συμβάσεων αγοράς αφορούσαν κληρονομικά ή προικισμένα ακίνητα, υποδεικνύοντας δημογραφικές αλλαγές και μια ενεργή γενιά κληρονόμων.

Δυναμική και εξελίξεις της αγοράς

Η τρέχουσα εξέλιξη της αγοράς τεκμηριώνεται επίσης διεξοδικά στην ετήσια έκθεση της αγοράς ακινήτων για το Αμβούργο. hamburg.de προσφέρει μια λεπτομερή επισκόπηση των πωλήσεων και των τιμών γης, διαμερισμάτων και κατοικιών. Η τελευταία αναφορά υπογραμμίζει έναν καινοτόμο διαδραστικό πίνακα εργαλείων που επιτρέπει στους χρήστες να συγκρίνουν και να φιλτράρουν δεδομένα για πολλά χρόνια. Αυτές οι πρόσθετες πληροφορίες ενισχύουν τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων στην Ελεύθερη και Χανσεατική Πόλη.

Υπάρχει μια συνεχής αύξηση των συναλλαγών και του όγκου συναλλαγών, ιδιαίτερα στις τοποθεσίες υψηλής ποιότητας, όπως τα προάστια του Έλβα και στην κοιλάδα του Άλστερ, καθώς και στο Eimsbüttel. Αυτή η περιοχή παραμένει ιδιαίτερα δημοφιλής στους αγοραστές, ενώ οι αξίες σε λιγότερο περιζήτητες περιοχές συνεχίζουν να μειώνονται.

Η εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στο Αμβούργο αντανακλά τις συνολικές οικονομικές τάσεις και μια καλή ικανότητα για επένδυση στις σωστές τοποθεσίες θα μπορούσε σίγουρα να αποδώσει. Θα είναι συναρπαστικό να δούμε πώς θα εξελιχθεί η αγορά τους επόμενους μήνες.