Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhigem Bramfeld: Dein neues Zuhause!
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhigem Bramfeld: Dein neues Zuhause!
In der ruhigen Seitenstraße von Bramfeld, einem beliebten Stadtteil Hamburgs, steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Der Verkauf wird von Wohn Glück angepriesen, und die Lage könnte nicht besser sein für all jene, die das urbane Leben mit einem Hauch von Ruhe verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt fünf Häusern ist. Mit 11 Wohneinheiten bietet das Gebäude eine angenehme Nachbarschaftsdynamik. Eingebettet in einer friedlichen Umgebung, hat die Wohnung so einiges zu bieten. Die zentrale Gasheizung sorgt nicht nur für Wärme im Winter, sondern auch für warmes Wasser – ein Must-Have im modernen Wohnkomfort.
Viel Platz für die Garderobe und ein großzügiger Flur empfangen die Besucher. Daneben gibt es einen Abstellraum, der ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte ist. Im hell gefliesten Badezimmer findet sich nicht nur eine Badewanne, sondern auch genügend Platz für eine Waschmaschine, was das Wohnen hier besonders praktisch macht.
Wie sieht’s im Inneren aus? Das Wohnzimmer ist ein wahrer Rückzugsort, gemütlich und einladend. Durch die großen, 2-fach verglasten Kunststofffenster strömt viel Licht herein, und der Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche überzeugt mit ihrer funktionalen Ausstattung und auch hier gelangt man auf den Balkon. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und erfüllt somit alle Wünsche nach einem ruhigen Schlafplatz.
Für ein entspanntes Wohngefühl sorgt ebenfalls die vorhandene Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die gewählten Bodenbeläge, von Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer bis hin zu hellen Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer, tragen zur Gemütlichkeit bei.
Zusätzliche Einrichtungen sind in der Wohnanlage inklusive: ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz in Form von Teileigentum ist ebenfalls Teil des Angebots. Das monatliche Hausgeld von 191 Euro sorgt für eine transparente Kostenstruktur, während die Erhaltungsrücklage für die Wohnung mit 44.954,16 Euro und für die Tiefgarage mit 16.798,12 Euro eine solide Grundlage bietet.
Immobilienmarkttrends in Hamburg
Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Hamburg sind spannend. Laut dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2025 sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen um 2 Prozent gestiegen, was nun etwa 8.200 Euro pro Quadratmeter entspricht. Im Jahr 2024 stieg die Anzahl der Transaktionen um beachtliche 29 Prozent – ein starkes Indiz für die Begeisterung der Käufer in der Hafenstadt.
Bemerkenswert ist, dass die Preise für Einfamilienhäuser weitestgehend stabil blieben. Der durchschnittliche Preis liegt bei 808.000 Euro, mit einem Median von 558.000 Euro. Dies zeigt, dass Hamburg auch weiterhin als attraktive Investitionsmöglichkeit gilt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Wohnung in Bramfeld eine ideale Gelegenheit für Interessierte darstellt, die sowohl den urbanen als auch den entspannten Lebensstil zu schätzen wissen. Ein bisschen Ruhe in der Stadt ist schließlich genau das, was viele von uns suchen – und hier könnte das perfekte Zuhause auf Sie warten.