Dodatočné náklady 2024: Takto ovplyvňuje energetický certifikát vaše náklady na prenájom!

Dodatočné náklady 2024: Takto ovplyvňuje energetický certifikát vaše náklady na prenájom!

Dnes, 29.12.2025, sa v Hamburgu črtá zaujímavá možnosť prenájmu. Novoponúkaný byt má čisté nájomné 1 350,00 eur, pričom paušál na dodatočné náklady je 300,00 eur, v ktorom je zahrnuté aj pripojenie na internet. V prípade záujmu nás môžete kontaktovať priamo cez správu. Neohlásené návštevy nie sú podľa informácií povolené a žiadosti makléra budú zamietnuté. Toto je podložené nariadeniami § 7 UWG, ktoré zakazujú nevyžiadaný kontakt zo strany maklérov bez súhlasu. Portál „ohne-makler (OM)“ nie je poskytovateľom ani sprostredkovateľom, a preto mohol inzeráty zverejniť na viacerých realitných portáloch.

Čo by však ešte mali vedieť potenciálni nájomníci? Dôležitým aspektom je energetický certifikát, ktorý sa podľa nebenkosten-assistant.de dostal do centra pozornosti od zavedenia zdieľania nákladov na CO2 v roku 2024. Tento certifikát preukazuje spotrebu každej nehnuteľnosti a spotrebu energie alebo energie. Existujú dva typy certifikátov: certifikát spotreby, ktorý vychádza zo skutočnej spotreby za posledné tri roky, a certifikát spotreby, ktorý vypočítava teoretické energetické nároky na základe údajov budovy. Osobitné pravidlá platia pre budovy postavené po roku 1977 a majú viac ako štyri bytové jednotky.

Energetický certifikát a dodatočné náklady

Od januára 2024 budú musieť prenajímatelia hradiť časť nákladov na CO2, hoci presný rozpis nákladov závisí od triedy energetickej hospodárnosti budovy. Napríklad nájomníci platia 100 % nákladov za triedy A a B, zatiaľ čo prenajímatelia platia len 5 % za triedu H. To môže mať významný vplyv na účtovanie prevádzkových nákladov. Potenciálni nájomníci by mali byť dobre informovaní: za chýbajúci energetický certifikát môžu dostať pokutu až 15 000 eur a použitie nesprávnych tried energetickej účinnosti môže viesť aj k právnym problémom.

Ako je to však s nákladmi na samotný energetický certifikát? Tie sa podľa mietrecht.com pohybujú medzi 50 a 100 eurami za osvedčenie o spotrebe a medzi 250 a 400 eur za osvedčenie o požiadavkách. Treba si však uvedomiť, že energetický certifikát môžu vydávať len certifikované orgány, ako sú architekti alebo stavební inžinieri – opatrenie, ktoré zabezpečuje správnosť a záväznosť všetkých informácií.

Predpisy pre vlastníkov a nájomcov

Pre vlastníkov je dôležité vedieť, že energetický certifikát má platnosť desať rokov, no v prípade rekonštrukcie alebo prestavby sa môže skrátiť. Treba vziať do úvahy aj regionálne rozdiely v nákladoch a výstave. Keďže nebenkosten-assistant.de šetrí, je energetický certifikát nielen povinným dokumentom, ale aj dôležitým nástrojom pre nájomníkov, aby mohli posúdiť energetickú hospodárnosť svojho nového domova.

Na záver možno povedať, že pri rozhodovaní o prenájme nie sú rozhodujúce len mesačné náklady, ale aj kvalita bytu, ktorý sa v energeticky nenáročnom dome nachádza. Každý, kto si dá tú námahu a zozbiera všetky informácie, má šancu urobiť naozaj dobrý obchod.