Dodatečné náklady 2024: Takto energetický průkaz ovlivňuje vaše náklady na pronájem!

Dodatečné náklady 2024: Takto energetický průkaz ovlivňuje vaše náklady na pronájem!

Dnes, 29. prosince 2025, se v Hamburku rýsuje zajímavá možnost pronájmu. Nově nabízený byt má čisté nájemné 1 350,00 eur, přičemž paušální sazba za dodatečné náklady je 300,00 eur, která zahrnuje i připojení k internetu. V případě zájmu nás můžete kontaktovat přímo do zprávy. Podle informací nejsou neohlášené návštěvy povoleny a žádosti makléřů budou zamítnuty. To je podpořeno předpisy § 7 UWG, které zakazují nevyžádaný kontakt makléřů bez souhlasu. Portál „ohne-makler (OM)“ není poskytovatelem ani zprostředkovatelem, a proto mohl inzeráty zveřejnit na několika realitních portálech.

Ale co dalšího by měli potenciální nájemci vědět? Důležitým aspektem je energetický průkaz, který se podle nebenkosten-assistant.de dostal do centra pozornosti od zavedení sdílení nákladů na CO2 v roce 2024. Tento průkaz dokládá spotřebu každé nemovitosti a energetickou náročnost každé nemovitosti. Existují dva typy průkazů: průkaz spotřeby, který vychází ze skutečné spotřeby za poslední tři roky, a průkaz spotřeby, který na základě údajů budovy vypočítává teoretickou spotřebu energie. Zvláštní pravidla platí pro budovy postavené po roce 1977 a mající více než čtyři bytové jednotky.

Energetický průkaz a další náklady

Od ledna 2024 budou muset pronajímatelé hradit část nákladů na CO2, i když přesný rozpis nákladů závisí na třídě energetické náročnosti budovy. Například nájemníci platí 100 % nákladů za třídy A a B, zatímco pronajímatelé pouze 5 % za třídu H. To může mít významný dopad na účtování provozních nákladů. Potenciální nájemníci by měli být dobře informováni: za chybějící energetický průkaz hrozí pokuta až 15 000 eur a použití nesprávných tříd energetické účinnosti může vést i k právním problémům.

Jak je to ale s náklady na samotný energetický průkaz? Podle mietrecht.com se tyto ceny pohybují mezi 50 a 100 eur za certifikát spotřeby a mezi 250 a 400 eur za certifikát požadavků. Je však třeba si uvědomit, že energetický průkaz mohou vydávat pouze certifikované subjekty, jako jsou architekti nebo stavební inženýři – opatření, které zajistí správnost a závaznost všech údajů.

Předpisy pro vlastníky a nájemce

Pro vlastníky je důležité vědět, že platnost energetického průkazu je deset let, ale v případě rekonstrukcí nebo přestaveb může být zkrácena. Je také třeba vzít v úvahu regionální rozdíly v nákladech a výstavě. Vzhledem k tomu, že nebenkosten-assistant.de šetří, je energetický průkaz nejen povinným dokumentem, ale také důležitým nástrojem pro nájemníky, aby mohli posoudit energetickou náročnost svého nového domova.

Závěrem lze říci, že při rozhodování o pronájmu nejsou rozhodující pouze měsíční náklady, ale také kvalita bytu, který sídlí v energeticky nenáročném domě. Každý, kdo si dá tu práci se sběrem všech informací, má šanci udělat opravdu dobrý obchod.