Heute ist der 5.04.2026 und wir werfen einen Blick auf ein interessantes Immobilienangebot in Hamburg-Hausbruch. Hier wird eine naturnahe Wohnung angeboten, die sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern eignet. Die Lage ist attraktiv, denn die Harburger Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Jogging und Spaziergänge, während die Hamburger Innenstadt nur etwa 20 Minuten entfernt ist. Die S-Bahn-Station Neuwiedenthal ist schnell erreichbar, was die Anbindung an die Stadt erleichtert.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1800 m², einschließlich einer großzügigen Grundstücksfläche von ebenfalls ca. 1800 m². Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem modernen Ofen, der erst vor etwa einem Jahr installiert wurde. Die separate Küche bietet zusätzlich einen eigenen Essbereich, und ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Duschbad. Der Keller ist ebenfalls großzügig gestaltet und verfügt über einen separaten Außenzugang, ideal für Stauraum von Fahrrädern und Sportgeräten. Zukünftige Käufer sollten perspektivisch eine Abdichtung einplanen, um die Flächen optimal nutzen zu können.
Parkmöglichkeiten und Kosten
Für PKW-Besitzer bietet das Grundstück sowohl eine Garage als auch einen Carport, was die Parkplatzsuche erheblich erleichtert. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer, was bei der Planung der finanziellen Mittel berücksichtigt werden sollte.
Energieeffizienz und Baujahr
Ein wichtiger Aspekt beim Immobilienkauf ist der Energieausweis. Dieser weist für das angebotene Objekt einen Energieverbrauch von 172.8 kWh/(m²*a) aus und gehört zur Energieeffizienzklasse F. Der Ausweis wurde am 29.01.2026 ausgestellt und ist bis zum 28.01.2036 gültig. Das Baujahr des Hauses ist 2013, was darauf hindeutet, dass die Immobilie relativ neu ist und moderne Standards erfüllen sollte.
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Insgesamt bietet dieses naturnahe Zuhause in Hausbruch zahlreiche Vorteile für junge Familien und Paare. Die Kombination aus Wohnkomfort, guter Anbindung und der Nähe zur Natur macht die Immobilie zu einer überlegenswerten Option für alle, die in Hamburg leben möchten. Besuchen Sie die verlinkte Quelle für weitere Details und Informationen zu verfügbaren Immobilien in der Region: Kleinanzeigen.de.