Batalha pela área de Holsten: SAGA e Quantum recebem direitos exclusivos!

Batalha pela área de Holsten: SAGA e Quantum recebem direitos exclusivos!

As negociações de venda da área Holsten em Hamburgo-Altona estão finalmente ganhando força. O Grupo Adler concedeu à empresa municipal de habitação SAGA e à incorporadora imobiliária Quantum direitos exclusivos para adquirir o terreno de aproximadamente oito hectares. Esta área, que já foi um capítulo próspero da cervejaria Holsten, está vazia há mais de cinco anos e hoje é considerada um foco de especulação imobiliária. Já foi vendido várias vezes no passado, mais recentemente pela Carlsberg ao Gerchgroup em 2016. O que surpreende é o preço da área, que desde então foi estimado entre os 65 milhões de euros originais e os actuais 130 a 180 milhões de euros. popa.de relatado.

Mas nem tudo corre conforme o planejado. Embora a SAGA e a Quantum trabalhem em estreita colaboração em projetos como o Stadtparkquartier e o distrito de Paloma, o destino da área de Holsten permanece incerto. Os planos anteriores previam a construção de mais de 1.360 casas, mas o desenvolvimento estagnou. O líder do grupo parlamentar do SPD, Dirk Kienscherf, descreveu os direitos exclusivos como “boas notícias para Altona e toda Hamburgo”. Os moradores, por outro lado, reclamam das montanhas de entulho de construção que levantam poeira do local, o que está esgotando a paciência de muitos.

Uma espada de dois gumes

O clima entre os moradores está dividido. Enquanto a anunciada construção de apartamentos suscita esperanças de revitalização do bairro, a iniciativa de cidadania “aparece” manifestando a sua desconfiança na SAGA e na Quantum. Temem que, tal como aconteceu com o bairro de Paloma, os edifícios históricos possam ser demolidos. Numa petição, grupos ambientalistas e associações de inquilinos apelam à cidade para que utilize o seu direito de preferência para garantir apartamentos subsidiados. No entanto, o senador financeiro Andreas Dressel (SPD) está hesitante em exercer o direito de preferência.

O “Relatório do Mercado Imobiliário de Hamburgo 2025”, preparado pelo comité de peritos de Hamburgo para valores imobiliários, oferece uma visão neutra da situação. Este relatório documenta números de vendas e preços com base em contratos de compra reais autenticados. Uma comparação dos últimos anos mostra que os preços dos edifícios de apartamentos aumentaram 5% e que a procura geral de imóveis em Hamburgo continua elevada. O preço médio de uma habitação unifamiliar ronda actualmente os 808.000 euros, enquanto os edifícios de apartamentos foram ligeiramente reduzidos e custam agora cerca de 2.900 euros por metro quadrado ( Hamburgo.de ).

A área de Holsten continua a ser um tema interessante que apresenta oportunidades e desafios para a cidade e para os seus residentes. Se as negociações entre SAGA, Quantum e o Grupo Adler serão um sucesso, ficará claro nos próximos meses. Uma coisa é certa: os desenvolvimentos na área continuarão a ser conhecidos pelo público.