Bitwa o obszar Holsten: SAGA i Quantum otrzymują wyłączne prawa!

Bitwa o obszar Holsten: SAGA i Quantum otrzymują wyłączne prawa!

Negocjacje sprzedażowe dotyczące obszaru Holsten w Hamburgu-Altonie wreszcie nabierają tempa. Grupa Adler przyznała miejskiemu przedsiębiorstwu mieszkaniowemu SAGA i deweloperowi Quantum wyłączne prawa do nabycia działki o powierzchni około ośmiu hektarów. Obszar ten, niegdyś kwitnący oddział browaru Holsten, stał pusty od ponad pięciu lat i obecnie jest uważany za gorące miejsce spekulacji na rynku nieruchomości. W przeszłości był on kilkakrotnie sprzedawany, ostatnio przez Carlsberg firmie Gerchgroup w 2016 r. Nieco zaskakująca jest cena tego terenu, którą oszacowano od pierwotnych 65 mln euro do obecnych 130–180 mln euro stern.de zgłoszone.

Ale nie wszystko idzie zgodnie z planem. Chociaż SAGA i Quantum ściśle współpracują przy projektach takich jak Stadtparkquartier i dzielnica Paloma, los obszaru Holsten pozostaje niepewny. Poprzednie plany przewidywały budowę ponad 1360 domów, ale prace utknęły w martwym punkcie. Lider grupy parlamentarnej SPD Dirk Kienscherf określił wyłączne prawa jako „dobrą wiadomość dla Altony i całego Hamburga”. Z drugiej strony mieszkańcy narzekają, że z placu budowy wzbijają się góry gruzu budowlanego, co nadwyręża cierpliwość wielu osób.

Miecz obosieczny

Nastroje wśród mieszkańców są podzielone. O ile zapowiadana budowa mieszkań budzi nadzieje na rewitalizację dzielnicy, o tyle inicjatywa obywatelska „wyskakuje” wyraża swoją nieufność wobec SAGA i Quantum. Obawiają się, że podobnie jak w przypadku dzielnicy Paloma, historyczne budynki mogą zostać wyburzone. W petycji organizacje ekologiczne i stowarzyszenia lokatorów wzywają miasto do skorzystania z prawa pierwokupu w celu zabezpieczenia mieszkań dotowanych. Senator ds. finansów Andreas Dressel (SPD) ma jednak wątpliwości, czy skorzystać z prawa pierwokupu.

Neutralny obraz sytuacji przedstawia „Raport dotyczący rynku nieruchomości w Hamburgu 2025”, przygotowany przez hamburską komisję ekspertów ds. wartości nieruchomości. Raport ten dokumentuje dane dotyczące sprzedaży i ceny w oparciu o faktyczne, notarialne umowy zakupu. Porównanie ostatnich lat pokazuje, że ceny działek pod budowę mieszkań wzrosły o 5 proc., a ogólny popyt na nieruchomości w Hamburgu pozostaje wysoki. Średnia cena domu jednorodzinnego wynosi obecnie około 808 000 euro, natomiast budynki mieszkalne zostały nieco obniżone i obecnie kosztują około 2900 euro za metr kwadratowy ( Hamburg.de ).

Obszar Holsten pozostaje ekscytującym tematem, który stwarza zarówno możliwości, jak i wyzwania dla miasta i jego mieszkańców. To, czy negocjacje pomiędzy SAGA, Quantum i Grupą Adler zakończą się sukcesem, okaże się w nadchodzących miesiącach. Jedno jest pewne: rozwój wydarzeń w okolicy nadal będzie w centrum uwagi opinii publicznej.