Strijd om het Holsten-gebied: SAGA en Quantum ontvangen exclusieve rechten!

Strijd om het Holsten-gebied: SAGA en Quantum ontvangen exclusieve rechten!

De verkooponderhandelingen voor de regio Holsten in Hamburg-Altona komen eindelijk in een stroomversnelling. De Adler Group heeft de gemeentelijke woningbouwmaatschappij SAGA en de vastgoedontwikkelaar Quantum de exclusieve rechten verleend om het circa acht hectare grote terrein te verwerven. Dit gebied, ooit een bloeiend hoofdstuk van de brouwerij Holsten, staat al meer dan vijf jaar leeg en wordt nu beschouwd als een hotspot voor vastgoedspeculatie. Het is in het verleden meerdere keren verkocht, meest recentelijk door Carlsberg aan Gerchgroup in 2016. Wat enigszins verrassend is, is de prijs van het gebied, die sindsdien is geschat van de oorspronkelijke 65 miljoen euro naar de huidige 130 tot 180 miljoen euro. stern.de gemeld.

Maar niet alles verloopt volgens plan. Terwijl SAGA en Quantum nauw samenwerken aan projecten als het Stadtparkquartier en de wijk Paloma, blijft het lot van de regio Holsten onzeker. Eerdere plannen vereisten de bouw van ruim 1.360 woningen, maar de ontwikkelingen liepen vast. De SPD-fractieleider Dirk Kienscherf omschreef de exclusieve rechten als “goed nieuws voor Altona en heel Hamburg”. Bewoners klagen daarentegen over bergen bouwpuin die stof van het terrein doen opwaaien, wat het geduld van velen op de proef stelt.

Een tweesnijdend zwaard

De stemming onder de bewoners is verdeeld. Terwijl de aangekondigde bouw van appartementen de hoop wekt dat de wijk nieuw leven zal worden ingeblazen, drukt het burgerinitiatief “opduiken” zijn wantrouwen jegens SAGA en Quantum uit. Ze vrezen dat, net als bij de wijk Paloma, historische gebouwen mogelijk gesloopt zullen worden. In een petitie roepen milieugroeperingen en huurdersverenigingen de stad op om haar recht van eerste weigering te gebruiken om gesubsidieerde appartementen veilig te stellen. Senator van Financiën Andreas Dressel (SPD) aarzelt echter om het recht van eerste weigering uit te oefenen.

Het ‘Hamburg 2025 Real Estate Market Report’, opgesteld door het Hamburgse deskundigencomité voor vastgoedwaarden, biedt een neutraal beeld van de situatie. Dit rapport documenteert verkoopcijfers en prijzen op basis van daadwerkelijke notariële koopcontracten. Uit een vergelijking van de afgelopen jaren blijkt dat de prijzen voor appartementencomplexen met 5 procent zijn gestegen en dat de algemene vraag naar onroerend goed in Hamburg hoog blijft. De gemiddelde prijs voor een eengezinswoning ligt momenteel rond de 808.000 euro, terwijl appartementsgebouwen iets zijn verlaagd en nu zo’n 2.900 euro per vierkante meter kosten ( Hamburg.de ).

De regio Holsten blijft een spannend onderwerp dat zowel kansen als uitdagingen biedt voor de stad en haar inwoners. Of de onderhandelingen tussen SAGA, Quantum en de Adler Group een succes zullen blijken, zal de komende maanden duidelijk worden. Eén ding is zeker: de ontwikkelingen rondom het gebied zullen voor het publiek zichtbaar blijven.