معركة منطقة هولستن: تحصل SAGA وQuantum على الحقوق الحصرية!

معركة منطقة هولستن: تحصل SAGA وQuantum على الحقوق الحصرية!

اكتسبت مفاوضات البيع لمنطقة هولستن في هامبورغ-ألتونا زخمًا أخيرًا. منحت مجموعة Adler شركة الإسكان البلدية SAGA والمطور العقاري Quantum حقوقًا حصرية للاستحواذ على الموقع الذي تبلغ مساحته حوالي ثمانية هكتارات. هذه المنطقة، التي كانت ذات يوم فصلًا مزدهرًا في مصنع هولستن للجعة، ظلت شاغرة لأكثر من خمس سنوات وتعتبر الآن نقطة ساخنة للمضاربة العقارية. وقد تم بيعها عدة مرات في الماضي، كان آخرها من قبل شركة Carlsberg إلى Gerchgroup في عام 2016. والأمر المثير للدهشة إلى حد ما هو سعر المنطقة، والذي تم تقديره منذ ذلك الحين من 65 مليون يورو الأصلي إلى 130 إلى 180 مليون يورو حاليًا. stern.de ذكرت.

ولكن ليس كل شيء يسير حسب الخطة. في حين تعمل SAGA وQuantum معًا بشكل وثيق في مشاريع مثل Stadtparkquartier ومنطقة Paloma، فإن مصير منطقة Holsten لا يزال غير مؤكد. وكانت الخطط السابقة تدعو إلى بناء أكثر من 1360 منزلاً، لكن أعمال التطوير توقفت. ووصف ديرك كينشيرف، زعيم المجموعة البرلمانية للحزب الاشتراكي الديمقراطي، الحقوق الحصرية بأنها "أخبار جيدة لألتونا وهامبورغ بأكملها". من ناحية أخرى، يشتكي السكان من أن جبال أنقاض البناء تثير الغبار من الموقع، الأمر الذي يضغط على صبر الكثيرين.

سيف ذو حدين

المزاج السائد بين السكان منقسم. وفي حين أن الإعلان عن بناء الشقق يثير الآمال في إعادة إحياء المنطقة، فإن مبادرة المواطنين "الملوثات العضوية الثابتة" تعبر عن عدم ثقتها في SAGA وQuantum. وهم يخشون، كما هو الحال في منطقة بالوما، من احتمال هدم المباني التاريخية. وفي عريضة، دعت المجموعات البيئية وجمعيات المستأجرين المدينة إلى استخدام حق الرفض الأول لتأمين الشقق المدعومة. ومع ذلك، فإن السيناتور المالي أندرياس دريسل (SPD) متردد بشأن ممارسة حق الرفض الأول.

يقدم "تقرير سوق العقارات في هامبورغ 2025"، الذي أعدته لجنة خبراء هامبورغ لقيم العقارات، نظرة محايدة للوضع. يوثق هذا التقرير أرقام المبيعات والأسعار بناءً على عقود الشراء الفعلية الموثقة. تظهر المقارنة بين السنوات القليلة الماضية أن أسعار مواقع بناء الشقق قد ارتفعت بنسبة 5 بالمائة وأن الطلب العام على العقارات في هامبورغ لا يزال مرتفعاً. ويبلغ متوسط ​​سعر منزل الأسرة الواحدة حاليًا حوالي 808.000 يورو، في حين تم تخفيض المباني السكنية قليلاً وتكلف الآن حوالي 2.900 يورو للمتر المربع ( هامبورغ.دي ).

تظل منطقة هولستن موضوعًا مثيرًا يقدم الفرص والتحديات للمدينة وسكانها. ما إذا كانت المفاوضات بين SAGA وQuantum ومجموعة Adler ستثبت نجاحها سوف يصبح واضحًا في الأشهر المقبلة. هناك شيء واحد مؤكد: أن التطورات في المنطقة ستظل في نظر الجمهور.