Rekordné ceny luxusných bytov: Trh s nehnuteľnosťami v Hamburgu sa mení!

Rekordné ceny luxusných bytov: Trh s nehnuteľnosťami v Hamburgu sa mení!

Trh s nehnuteľnosťami v Hamburgu momentálne ukazuje rozdelený obraz. Kým počet predajov v roku 2024 klesol o 24 percent, ceny v najvyhľadávanejších lokalitách sú stabilné alebo dokonca stúpajú. T Online Ako príklad uvádza najvyšší jednotlivý predaj samostatne stojacej vily na predmestí Labe, ktorá zmenila majiteľa za približne 13 miliónov eur. Hotspotom zostáva aj Hafencity, kde sa podkrovný byt predal za približne 9,5 milióna eur.

Pohľad na cenový vývoj ukazuje, že byty v centre mesta môžu teraz stáť až 21-tisíc eur za meter štvorcový. Celkovú situáciu však trochu zahmlieva pokles cien v menej vyhľadávaných štvrtiach ako Bergedorf, kde radové domy stratili na hodnote až 12 percent, a výrazné zníženie cien rodinných domov v okrajových lokalitách.

Trh prémiových rezidenčných nehnuteľností však zažíva uvoľnenie. Podľa toho Správa nehnuteľností v Hamburgu 2024-2025 Tento trh vykázal minulý rok po náročnej fáze v roku 2023 pozitívnu dynamiku. Predalo sa viac ako 294 bytov – nárast o 45 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Rastúci trend o 13 percent zaznamenali aj rodinné domy s 330 predajmi. Svedčí to o rastúcom záujme o kvalitné rezidenčné nehnuteľnosti.

Pozoruhodné je najmä to, že podiel nových bytov na transakciách v prémiovom segmente mierne vzrástol na 43,9 percenta. To ukazuje, že napriek celkovým ekonomickým výzvam existuje určitá ochota investovať do moderných nehnuteľností. Zaujímavé je, že takmer tretina kúpnych zmlúv bola na zdedený alebo darovaný majetok, čo poukazuje na demografické zmeny a aktívnu generáciu dedičov.

Dynamika a vývoj trhu

Aktuálny vývoj trhu komplexne dokumentuje aj výročná správa o realitnom trhu pre Hamburg. hamburg.de ponúka podrobný prehľad o predaji a cenách pozemkov, bytov a domov. Najnovšia správa vyzdvihuje inovatívny interaktívny informačný panel, ktorý používateľom umožňuje porovnávať a filtrovať údaje počas viacerých rokov. Tieto dodatočné informácie posilňujú transparentnosť na trhu s nehnuteľnosťami v slobodnom a hanzovnom meste.

Transakcie a objemy transakcií neustále rastú, najmä v prémiových lokalitách, ako sú predmestia Labe a v údolí Alster, ako aj v Eimsbüttel. Tento región zostáva obzvlášť obľúbený u kupujúcich, zatiaľ čo hodnoty v menej vyhľadávaných oblastiach naďalej klesajú.

Vývoj cien nehnuteľností v Hamburgu odzrkadľuje celkové ekonomické trendy a dobrý talent investovať do správnych lokalít by sa určite mohol vyplatiť. Bude vzrušujúce sledovať, ako sa bude trh v nasledujúcich mesiacoch vyvíjať.