Preços recordes para apartamentos de luxo: o mercado imobiliário de Hamburgo está mudando!

Preços recordes para apartamentos de luxo: o mercado imobiliário de Hamburgo está mudando!

O mercado imobiliário em Hamburgo apresenta atualmente um quadro dividido. Embora o número de vendas tenha caído 24% em 2024, os preços nos locais mais procurados estão estáveis ​​ou até aumentando. T on-line Por exemplo, menciona a maior venda individual de uma moradia isolada nos subúrbios do Elba, que mudou de mãos por cerca de 13 milhões de euros. Hafencity também continua a ser um hotspot, onde uma cobertura foi vendida por cerca de 9,5 milhões de euros.

Uma análise da evolução dos preços mostra que os apartamentos no centro da cidade podem agora custar até 21.000 euros por metro quadrado. No entanto, a situação geral é algo obscurecida pela queda dos preços em bairros menos procurados, como Bergedorf, onde as casas geminadas perderam até 12 por cento em valor, e pela redução significativa dos preços das casas unifamiliares em locais periféricos.

No entanto, o mercado imobiliário residencial premium está passando por uma fase de facilidade. De acordo com isso Relatório imobiliário de Hamburgo 2024-2025 Este mercado apresentou um impulso positivo no ano passado, após uma fase desafiadora em 2023. Foram vendidos mais de 294 condomínios – um aumento de 45 por cento em comparação com o ano anterior. Houve também uma tendência crescente de 13 por cento para residências unifamiliares com 330 vendas. Isto demonstra um interesse crescente em propriedades residenciais de alta qualidade.

O que é particularmente digno de nota é que a proporção de apartamentos novos nas transações no segmento premium aumentou ligeiramente para 43,9 por cento. Isto mostra que, apesar dos desafios económicos globais, existe uma certa vontade de investir no imobiliário moderno. Curiosamente, quase um terço dos contratos de compra foram para propriedades herdadas ou dotadas, indicando mudanças demográficas e uma geração ativa de herdeiros.

Dinâmica e desenvolvimentos do mercado

O atual desenvolvimento do mercado também está amplamente documentado no relatório anual do mercado imobiliário de Hamburgo. hamburgo.de oferece uma visão detalhada das vendas e preços de terrenos, apartamentos e casas. O último relatório destaca um painel interativo inovador que permite aos usuários comparar e filtrar dados de vários anos. Esta informação adicional reforça a transparência do mercado imobiliário na Cidade Livre e Hanseática.

Há um aumento contínuo nas transações e nos volumes de transações, especialmente em locais premium, como os subúrbios do Elba e no Vale do Alster, bem como em Eimsbüttel. Esta região continua a ser particularmente popular entre os compradores, enquanto os valores em áreas menos procuradas continuam a diminuir.

A evolução dos preços dos imóveis em Hamburgo reflecte as tendências económicas globais, e um bom talento para investir nos locais certos pode definitivamente valer a pena. Será emocionante ver como o mercado se desenvolverá nos próximos meses.