Rekordowe ceny luksusowych apartamentów: rynek nieruchomości w Hamburgu się zmienia!

Rekordowe ceny luksusowych apartamentów: rynek nieruchomości w Hamburgu się zmienia!

Rynek nieruchomości w Hamburgu jest obecnie podzielony. Choć liczba sprzedaży w 2024 roku spadła o 24 proc., to ceny w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach utrzymują się na stałym poziomie, a nawet rosną. W Internecie Przykładowo wspomina się o najwyższej jednorazowej sprzedaży wolnostojącej willi na przedmieściach Łaby, która przeszła z rąk do rąk za około 13 milionów euro. Popularnym miejscem pozostaje także Hafencity, gdzie penthouse został sprzedany za około 9,5 mln euro.

Spojrzenie na rozwój cen pokazuje, że mieszkania w centrum miasta mogą obecnie kosztować nawet 21 000 euro za metr kwadratowy. Ogólną sytuację nieco zaciemniają jednak spadki cen w mniej popularnych dzielnicach, takich jak Bergedorf, gdzie domy w zabudowie szeregowej straciły aż o 12 proc. na wartości oraz znaczna obniżka cen domów jednorodzinnych w peryferyjnych lokalizacjach.

Jednak na rynku nieruchomości mieszkaniowych premium panuje spokój. Według tego Raport dotyczący nieruchomości w Hamburgu 2024-2025 Rynek ten wykazał w ubiegłym roku pozytywną dynamikę po trudnym etapie w 2023 r. Sprzedano ponad 294 mieszkania własnościowe, co oznacza wzrost o 45% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wystąpiła również tendencja wzrostowa wynosząca 13 procent w przypadku domów jednorodzinnych przy 330 sprzedanych egzemplarzach. Świadczy to o rosnącym zainteresowaniu nieruchomościami mieszkaniowymi wysokiej jakości.

Na szczególną uwagę zasługuje nieznaczny wzrost udziału nowych mieszkań w transakcjach w segmencie premium do 43,9 proc. Pokazuje to, że pomimo ogólnych wyzwań gospodarczych, istnieje pewna chęć inwestowania w nowoczesne nieruchomości. Co ciekawe, prawie jedna trzecia umów kupna dotyczyła nieruchomości odziedziczonych lub podarowanych, co wskazuje na zmiany demograficzne i aktywne pokolenie spadkobierców.

Dynamika i rozwój rynku

Aktualny rozwój rynku jest również szczegółowo udokumentowany w rocznym raporcie dotyczącym rynku nieruchomości w Hamburgu. hamburg.de oferuje szczegółowy przegląd sprzedaży i cen gruntów, mieszkań i domów. W najnowszym raporcie zwrócono uwagę na innowacyjny interaktywny pulpit nawigacyjny, który umożliwia użytkownikom porównywanie i filtrowanie danych z wielu lat. Ta dodatkowa informacja wzmacnia przejrzystość na rynku nieruchomości w Wolnym i Hanzeatyckim Mieście.

Odnotowuje się ciągły wzrost liczby transakcji i wolumenu transakcji, szczególnie w prestiżowych lokalizacjach, takich jak przedmieścia Łaby i dolina Alster, a także w Eimsbüttel. Region ten pozostaje szczególnie popularny wśród kupujących, podczas gdy wartości w mniej poszukiwanych obszarach nadal spadają.

Rozwój cen nieruchomości w Hamburgu odzwierciedla ogólne trendy gospodarcze, a dobry talent do inwestowania we właściwych lokalizacjach z pewnością może się opłacić. Ciekawie będzie zobaczyć, jak rynek będzie się rozwijał w nadchodzących miesiącach.